买房的流程是怎样的？

1.先买房是房产销售的普遍现象。认购是指开发商在正式销售前，通过一些优惠让购房者缴纳认购费的行为。按照规定，任何形式的认购都是开发商在取得预售许可证之前的违法行为，是国家明令禁止的。

2.根据国家相关规定，开发商在取得预售许可证之前，不能有任何销售行为。开发商进行的“认筹”活动，是一种违规销售和变相销售。非法销售不受法律保护。

3.有时候有句话叫“审批顺序”，所以很可能会有很多人认购同一套房子。而且认购内容并没有约定购买价格等基本条款。“认购”的约定存在很大的不确定性，不具有预约合同的法律效力。“认购金”要求开发商返还原“认购金”，不仅给购房者带来了利息损失，也耽误了买房的机会，造成了房地产市场的混乱。

识别过程

1.首先，消费者去开发商那里填写个人资料。缴纳大量“诚意金”后，他们会得到一张“证书”，上面有贵宾卡、贵宾护照、贵宾消费卡或认购证等各种名目。

2.获得这些“证书”后，消费者就有资格获得“认可”。但往往有资格“认筹”的消费者数量，会远远超过楼盘实际推出的房源数量。

3.就是所谓的“解”(一般开发商在取得预售资格后会启动“解”)。在“核定”房源数量超过实际可售房源数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已经“核定”的消费者中“抽签”出可以选房的人。

4.选中的房子以统一的门牌号支付首付款，签订认购书或预售合同，选到门牌号后与开发商签订《认购合同》。然后签订《预售合同》或《房地产买卖合同》。