买二手房后如何退房需要具备哪些条件？
一、买二手房后如何退房
1，存款阶段:
现阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同尚未成立。严格来说不存在退房的问题，实际上是退押金的问题。一般情况下，买家违约定金不退，卖家违约双倍返还定金。
2.存量房买卖合同已签订但未实际履行；
在这种情况下，如果一方想退房，首先要和另一方协商，看能不能达成一致。双方达成协议的，应当以书面形式表示，并签订正式的终止协议。协议内容应主要包括双方解除原房屋买卖合同的约定以及如何承担违约责任。双方达成协议后，任何一方不履行协议内容，另一方有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁要求对方履行。
如果买卖双方中有一方构成根本违约，不能达成协议，那么根据合同法的相关规定，有权单方解除合同的一方可以书面通知对方，通知到达对方时，合同终止。对方不同意的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
3.合同已经签署并部分履行；
买卖双方签订合同后，买方已支付部分购房款并入住。现阶段合同终止，既有买方的原因，也有卖方的原因。比如卖家认为房子涨价了，不想卖了，想反悔。这一阶段符合上述要求，但也涉及到物业、装修损失、搬出时间等问题。
出卖人违约的，装修损失由房地产评估机构评估确定装修损失，买受人还应与物业管理公司签订合同，终止物业管理。如不能达成协议，买方可向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，并可要求对方继续履行合同或承担违约责任。
4.转移阶段已经完成:
买方已缴纳个税、营业税、契税等房地产交易税，并已办理过户手续。一般这个合同已经履行完毕，除非合同中有约定，一般情况下买受人是不能退房的。但由于担保机构或中介公司先行垫付，且合同约定买受人拒绝按约定履行付款义务的，出卖人可以提出解除合同，要求买受人退房并承担相应损失。也可以在房屋过户后发现严重的质量问题再去检查。
在二手房买卖过程中，由于违约方不同，阶段不同，退房的程序也不同。房屋买卖不同于日常生活中其他消费品的买卖，因为交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务复杂，需要严格的程序。退房过程中有很多细节需要处理，稍有不慎就容易引发纠纷。因此，建议购房者在退房问题上提前咨询律师，或者请律师帮助解决退房过程中的问题，避免退房纠纷。
二、买的二手房怎么退？
1，先和(中介)业主协商，感性一点。反正就是房子不好意思了，想退。
2.根据有关合同规定，如有违约，将支付赔偿金。如果没有详细解释，恭喜你捡了漏洞。
3.万一失主不肯退，那就走法律程序，价格有点高。
关于违约金，要看合同怎么说。如果是不可抗拒的因素，那么退房，建议你多付钱。毕竟业主已经提前还贷了(万一业主也缺钱，把钱都给银行，把他的钱给你，就麻烦了)。
万一真的没钱了，建议你和房主协商一下，给房子再找个买家，买了之后给你退款。
生活中，买了二手房，因为某些原因想退房，一定要注意审核自己的情况是否符合退房条件；如果你符合退房条件，可以退房，但我建议你提前了解如何退房。如果不了解，建议你咨询专业的房地产专家。