二手房过户流程是怎样的？买房最实用的知识

房地产转移是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得的房屋产权变更手续。，并在房屋权属登记中心办理。即产权从甲方转移到乙方的全过程..不动产转让有继承不动产转让、赠与不动产转让、二手房转让等几种不同的情形。那么，二手房过户的流程是怎样的呢？

二手房过户流程:

1.国土局信息中心进行产权调查，费用50元(由买方支付)。

2.国土局抽签评估。

3.拿房产证原件或复印件到评估公司(领取复印件)，评估公司安排评估师去实地看房(有的不需要看)，三个工作日内拿评估报告并支付评估费(评估价的0.65%)。

4.向农税局申请减半征收契税，提供房产证原件(复印件)、评估报告、在国土局3号窗口购买商品房买卖合同50元/套(商品房买卖合同4份、审批表2份)、房款收据并填写申请表，所需材料复印件1份。

5.七个工作日内，拿到契税减半证明，缴纳契税(65438+评估价0.5%，中国银行代收)。材料由买卖双方在国土局4号窗口提交。如果买家不能来，会提供手写的委托书；出卖人不能来的，提供经过公证的委托书(已婚的，提供结婚证和* * *委托人* * *)，提供商品房买卖合同、审批表、买卖双方身份证原件复印件、出卖人结婚证或户口本(不需要公证委托书的)，房产证原件及复印件、评估报告、宗地图等相关材料一式两份。

6.交易所在7个工作日内开具税单，并由相关部门领导签字。将两份分别提交至国土资源局6号和8号窗口。窗口开具完税票据，由中国银行和农业银行分别代收盖章(不盖章不生效)。税费名称及收费标准:营业税5.55%(普通住宅五年后可申请减免)，印花税0.05%，个人所得税2%或20%(土地增值税20%，普通住宅2%)， 3%的契税(高于政府优惠参考价的评估或成交价为3%)和30%-60%的土地增值税(价值/原)增值额/原房产总价值大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%)，以及

7.七个工作日内拿到新的房产证(凭收据和身份证)。

(以上回答发布于2015-11-26。请以实际购房政策为准。)

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