论拆迁安置房的购买。

1，其实买二手房有一定风险。如；看有没有抵押，房产证是几个人的名字，卖方户口本是几个人的名字。房屋所有权人是否同意出售房屋，房屋是否已经抵押或未经抵押权人书面同意转让；是否被依法查封或者被依法采取其他形式限制；要搞清楚卖家的真实身份，是中介公司还是业主，是产权人本人还是其代理人，产权证是否齐全真实(一定要找正规中介公司办理)；注意房产证上的所有人和卖房人是不是同一个人。

(这些细节往往是风险的坏处。买房时一定要仔细审核产权的完整性和可靠性。)

2.正义必须具有法律效力。如果综合办理相关手续，一般不会出现一房二卖的情况，但必须确定房屋的真正所有人。万一潜逃，一定要在签协议前对卖家有个彻底的了解，比如居住地、工作地，甚至对他的近亲属有所了解，这样更方便，以防万一。买房不要急，一定要一步步确定，才能和房主签约。(建议录下对话，如果情况允许也可以拍下卖家的样子。)

3.虽然有些事情不是绝对的，但是买房还是要注意的。有时候我觉得有合同就有保障，但往往有些买家会因为合同而吃亏。合同中的每一个字都要小心翼翼，防止卖家以合理的方式植入炸弹，所以在签合同前，先送到律师事务所咨询。如果你真的担心协议，也可以去律所找律师给你起草一份。确定没问题的时候再签也不迟。还有就是要搞清楚房主卖房子的原因(去楼下附近的店铺或者隔壁的邻居了解一下，这方面可以了解房主卖房子的详细情况，也可以进一步确定房主)。看看这房子有没有出什么事？这方面因人而异。

还要避免中介公司的暗箱操作。协议中可能存在霸王条款，主要是代理协议中没有代理销售的期限和未按时完成委托的赔偿标准，但如果业主不通过中介卖房，就要承担高额违约金。收50%的现金首付，这方面可以要求少一点。。。特别是要规定卖家迁出户口的期限，尽量加重其逾期迁出户口的违约责任。

届时，双方过户时，卖方的房产证上必须有房产交易中心的名称。如果买家已婚，必须佩戴结婚证，如果没有结婚，必须开单身证明。双方的身份证和户口本都带在一起，交税的事情是双方协商谁交。(基本都是买家交钱)交易中心把房子划到你名下，一周后给你开单子拿房产证，交易中心的业务就完成了。你要把剩下的房款付清给卖家，房子就是你的了。七天后，交80元就能拿到自己的房产证！

4.如果给拆迁安置房交了土地出让金，物业就和商品房差不多了。这点你可以放心。也可以提前去房管局咨询。希望你买房顺利成功(注:买房前一定要四处打听，做好充分准备)