深圳楼市"打新热"又回来了？

宝安宏发熙悦、宝安前海滨城花园、光明星河天地、大运易安都会中心昨日全部选房，* * *推出1907房源，几乎全部售罄。四个项目中，只有170平米和194平米两套房没有入选。

其中，宝安宏发熙悦推出514房源，总价约734万元/套，* * * 1289客户完成登记；光明星河天地推出937套房源，总价约434万元/套，* * *注册客户1955；宝安前海滨城花园，价格区间8.10，000-102，000元/平方米，推出约81套，登记约146批；易安都市中央，* * *推375套房子，总价约474万元/套，* * *注册客户953人。

这些楼盘在当天开盘时几乎售罄，不仅引起了众多“新”人群的围观，也让人惊叹深圳购房者强大的扫货实力。

至于为什么深圳很多项目会选择在9月底入市，一位业内人士告诉国家商报记者，这可能与深圳的推盘政策有关，留给开发商的时间不多了。根据深圳住建局披露的数据，三季度将有36个项目入市，但7、8月份入市的楼盘并不多，所以开发商选择在9月底前集中入市也是可以理解的。

热点板块和二手房价格倒挂现象依然严重。

在这些热销楼盘中，不乏认为这些楼盘物有所值的“忠实粉丝”。

“宏发西岳以前叫西岳华府，前阵子才改名。不过就这个匹配度和学位来说，我觉得有人抢了。”一位参与宏发熙悦新名字的买家告诉记者。

记者注意到，熙悦华府项目紧邻5号线洪浪北站，位于宝安中心最黄金地段新湖路东侧，深圳八大名校之一的宝安中学距离项目1.6公里。

宏发项目图由实习记者陈拍摄。

一位从业7年的资深经纪人告诉记者，虽然现在一些热门楼盘看起来非常火爆，但整体人气比去年下降了不少。比如去年热门楼盘的中签率(住宅套数/注册客户数)达到1:10，今年连1:3都不到。

一位排在100，选择了156平米的买家告诉记者:“旁边在售的二手房单价已经卖到了65438+万元以上，相当于每平米差了四五万元。”

一位选择了该楼盘最小95平米户型的周姓业主也坦言:“主要是购买156平米大户型的资金短时间内无法筹集，总价接近14万元。买现在这套公寓的钱还是家里人帮我出的。”

业主粗略算了一笔账，自己95平米的户型，首付30%是253万元。按照30年的贷款周期，每个月至少需要还3.8万元。这个数字对于普通工薪家庭来说还是有点压力的。

第三方中介平台信息显示，宏发熙悦周边兴安大厦二手房报价为14.38万元/平方米，华联城市全景二手房报价为11.85万元/平方米，而宏发熙悦的销售均价为8.87万元/平方米。

类似的例子在宝安前海滨城花园也有体现。这个项目价格区间810000-102000元/平米，但是2015 13690元/平米的宏发千城二手房。

而“阳光”，“承认是暗淡的”

但是，这种开口，也就是“日光”，并不是普遍现象。

与这些热门物业相比，更多的物业还面临着不尽如人意的认筹和淘汰现状。

如坪山亿瑞达云秀府96位购房者选择了290套房，中海万锦西海岸华庭32位购房者选择了264套房，龙华彭锐逸景府开盘28.5%，宝安满京华云竹雅庭开盘仅32%。

有网友感叹，深圳的新房市场有着最熟悉的味道:一边“日光”，一边“萧瑟”。

这种“苦乐参半”的情况不仅体现在开发商身上，也体现在购房者身上。一方面一些购房者因为买了高价房而沾沾自喜，另一方面也有很多购房者后悔买了高价房。

《每日经济新闻》记者注意到，今年以来，深圳已有部分购房者要求退房。今年8月，中海汇德利业主认为开发商施工标准“货不对板”，要求退房；9月18日，龙华金茂房子集体退房请愿广为流传。

值得注意的是，当时这两个楼盘在深圳非常火爆，甚至出现了典型的“二手房价格倒挂”。如中海汇德利开盘时销售均价为7.5万元/平方米，而周边二手住宅小区鸿荣园尚军均价为8.4万元/平方米，中海锦城均价为654.38+0.08万元/平方米。

知名财经评论员刘哮波认为，深市此前发布二手房交易指导价，主要是为了稳定市场预期，有助于将热门楼盘的价格引导至合理价位。但目前深圳供应稀缺的问题依然存在，深圳楼市很可能进入买家和中介以官方指导价交易的“阶梯式走势”。