楼市回暖的调控也随之而来，各地最新政策都在这里。
近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳调研督导房地产市场。倪虹表示，中央经济工作会议再次强调房子是用来住的，不是用来炒的，并把“解决大城市突出的住房问题”作为2021的重点工作之一。城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，坚定不移地坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不能把房地产当成刺激经济的短期手段。
北京银保监局:严查个人信贷资金违规流入房地产市场。
65438 10月30日，北京银保监局发布公告称，已注意到近期“部分购房人填补房屋交易资金缺口或套利，挪用消费贷款和经营性贷款作为购房或‘过桥’资金”的舆论。
同时，北京银保监局已与人民银行营业管理部、北京市住建委成立联合工作组，近期将赴银行机构开展专项检查。
2月2日，北京市住建委、北京市市场监督管理局等部门发布关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知。住房租赁企业向承租人预收的租金金额原则上不得超过3个月的租金，且收付款期相匹配。
上海:出台“沪十条”加强个人住房信贷管理
65438+10月21日，“沪十条”出台，上海市住建委、房管局等八部门联合发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。意见明确，“夫妻离婚的，自离婚之日起3年内，任何一方购买商品住房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总人数计算”。
新的房地产调控政策还调整了增值税免税期限，将个人销售住房增值税免税期限由2年提高到5年。在信贷政策方面，上海要求严格执行差别化住房信贷政策，加大对购房人首付资金来源和债务收入比的核查力度，防止信用贷款、消费贷款、经营性贷款等资金违规流入房地产市场。
65438+10月25日，上海进一步规定，将期房也纳入首套住房限购范围。法律规定买拍卖行也需要“房票”，没有购房资格的人要承担后悔拍卖等法律后果，也有“打补丁”的意思。
65438+10月29日，上海银保监局发布《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求在沪商业银行实行差别化住房信贷政策，做好住房信贷管理，并要求在沪商业银行重点严把首付资金来源和偿付能力等八个方面。
深圳:进一步加强深圳商品房购买资格审查和管理。
65438+10月22日，深圳市住建局(以下简称“深圳住建局”)发布公告称，近日对华润城润熙一期认购人的资质、资金来源、流水等进行严格审查。经核查，有12人隐瞒真实情况，提供虚假材料和资金流向记录，其行为已涉嫌违反相关法律法规。
深圳住建局表示，调查期间，将对涉嫌违规的相关人员采取暂停使用深圳意向购房评级系统和网签系统，冻结人才住房轮候资格等措施。
2月1日，深圳市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》(征求意见稿)。深圳将大力推进公共服务均等化，逐步推进租房积分入户与购房享受同等待遇政策，优化租房积分入学政策。此外，住房公积金租房提取将实行差异化，职工可在市租房平台办理租房登记，享受提取优惠。
杭州:加强了住房买卖限制，个人住房转让免征增值税期限由2年调整为5年。
65438+10月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，从住房限购、限售、税收、无房家庭认定标准等方面加强调控。
根据通知，杭州此次出台的调控政策主要内容包括以下五项:
1，进一步强化住房限购。一是规定在本市落户不满5年的，在本市限购范围内购买1套住房；二是规定本市在范围内限购住房。
赠与他人的，赠与人必须年满三周岁方可购买限购范围内的住房，受赠人家庭必须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。
2、进一步加强对住房销售的限制，规定本市限购范围内，新建商品住房项目经公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自不收购。
动产证书自签发之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭住房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买形式取得的商品住房，
自取得不动产权证书之日起5年内不得转让。
3.进一步加强税收调整，明确在本市限购范围内，个人住房转让免征增值税期限由2年调整为5年。
4.执行2065438+2008年4月4日实施的《关于实行商品住房公开销售公证摇号的通知》中确定的“无房家庭”认定标准。
为了调整，新增一类无房家庭:2018年4月4日以后转让本市限购范围内住房的，可以认定为三年内无本市限购范围内自有住房记录。
被定为无房家庭。
5.完善了高层次人才优先购房政策。自《通知》发布之日起，高层次人才在本市限购范围内转让住房的，在本市予以限制。
只有3年无自有住房记录，才能享受高层次人才优先购房。