深圳楼市升级新积分规则。10年内不过户无房可积40分。

10年(含)内，无房屋过户记录且现名下无房屋的，可积40分；

2-10年内(含2年)，有房屋过户记录且现名下无房的，可累计20分。

深圳新盘发售，再现1，更重要的是“打新”入围规则又变了。在深圳，没有房屋过户记录，有两点:无房和未成年子女。从无购房记录到房屋过户名下无房，且分值权重高达40分，对于深圳无房刚需客来说又是一件好事。

最新的节目可以给孩子加分。

今天，罗湖华润万象华府和鼓山公馆同时开始诚信报名。两个项目只能注册一个。诚信报名时间为3月2日-3月4日。存款冻结时间:3月5日-3月6日；花名册公布和抽签时间:3月7日-3月8日；选房时间:3月10。其中，鼓山府将推407套房源；华润万象华府推638套，占1045套。

值得注意的是，整合条件非常严格。销售方案显示，两个新盘都将采用新的积分规则来确认入围名单，包括在深圳买房的情况、户籍、社保/纳税、子女情况等等。其中10年在深圳无房屋过户记录，名下无房，最高可得40分。深圳一套房，0分，社保/税0.1分/月。户籍状况和子女情况也有相应的分值，但名下房产和社保/个税仍然是影响最大的分值。孤山府的销售方案还补充道:“住宅”是指房屋、别墅、宿舍、公寓(商务公寓除外)；“房屋转移记录”包括买卖、赠与、互惠、继承、遗赠等权利人变动的记录。

“再次，政策对无房的真实需求给予了很大的倾斜，近期卖房的需求降低了积分，体现了更多的公平。如果是这样，今年深圳的新房市场将对购房者的入场资格进行重新排名。去年，我陪了他一年。在深圳有一套房多年，想买两套改善的，有买房的希望。”一位业内同行说。

也有业内人士表示，这一积分规则对于在深圳定居工作的刚需人士来说，也算是一件好事。但也会不小心伤害到一些刚打算在深圳买房几年，准备置换的新换购房者。前者已经不符合条件，优势不大，后者因为房产交易记录的原因，只能转向二手市场。

诚意报名已经开始，选一个吧。

罗湖华润万象华府、鼓山府两个项目于2月23日取得预售许可证，同时启动诚意登记。只能注册其中一个，资料提交截止时间为3月4日18: 00。

资料显示，鼓山府位于深圳罗湖北环大道与金碧路交汇处。东、南为深圳中学泥岗校区，西为笔架山公园，北为深圳汽车站及配套宿舍。项目* * *计划建设1006套房，880个停车位(地上272个，地下608个)。绿化率40%，容积率3.3，提供了深圳难得的舒适居住环境。该项目预计于2022年6月8日完工。该项目将分两期出售。此次出售2-4栋，3-4房约93㎡，106㎡。预计2023年交付。其中住宅建筑面积约90-106㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间80-65438+万/㎡，总价区间728-1064万/套。商业建筑面积约25.6-102㎡，均价约20万/㎡，单价16-317万/㎡，总价区间813-1713万/套。

笋岗中心万象华府项目位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元面积46000㎡，开发建设面积29000㎡，总建筑面积450000㎡，产能建设295000㎡，其中商业、写字楼、酒店105000㎡，商务公寓45000㎡，笋岗中心85，为笋岗的上层建筑占地面积约28800㎡，建筑面积约41，000 ㎡。***停车位653个，绿化率30.05%。备案房源638套，位于A、B地块；商务公寓1034套，位于c座，其中住宅建筑面积约77-141㎡，均价约8.9万/m2，单价区间80-9.7万/m2，总价区间637-1371万/套。商务公寓建筑面积约400-63㎡，均价约6.8万/平方米，单价6.2-7.5万/平方米，总价区间257-475万/套。

就在春节前，深圳出台了二手房参考成交价，普遍低于之前市场的实际成交价。近日，住建局也下发通知，严查挂牌价超过交易参考价的行为，四大行已明确房贷将以二手房参考价为准。几乎所有人都认为二手房市场会冷，新房市场会持续火爆。供应方面，深圳新公布的新房预售主要分布在南山、龙岗、宝安等区域，也是近年来传统的新房主要供应区域。作为购房者同样关注的中心城区，福田、罗湖今年也将有一批项目入市，略微缓解老中心城区新建住宅供不应求的尴尬。