合肥发布楼市新政:二手学区房限购，热销楼盘摇号销售。
4月5日晚，合肥发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，同时对房地产新政进行了详细解读。解读称，在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，突出民生属性，突出精准调控，突出综合施策，多措并举满足群众住房需求，是此次新政的主要特点。
每季度公开存量住宅用地信息。
根据解读，新政出台的背景是进一步促进我市房地产市场平稳健康发展。针对新问题新情况，市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，积极落实稳地价、稳房价、稳预期的城市主体责任。
为保持住宅用地市场稳定供应，指出市自然资源和规划局公开发布2021年度住宅用地供应计划，增加城市住宅用地供应，确保市场稳定。加大住宅用地信息公开力度，按季度公开存量住宅用地信息，引导市场预期。加强对现有住宅用地履约情况的监管，对不履行合同义务的，严格追究违约责任。
收紧部分地区二手房限购政策
按照市区学区内完整住房入学年限解读，在执行我市现行义务教育入学政策的基础上，自2021年新入学起，同一住房六年内只能享受学区内小学1学位，三年内学区内初中1学位，符合法律法规规定的多胞胎、二孩除外。
这一新政策明确了购买二手房的限制。为精准打击部分地区二手房、学区房投机行为，在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》的基础上，进一步收紧我市部分地区二手房限购政策，即， 市区拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区等指定学校的学区购买二手住房。 其中，学区范围以2020年教育主管部门的学区划分方案为准。如果后期学区房划分有调整，限购范围也会相应调整。根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的地区，将适时调整二手房限购范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室公布。
“法排房”纳入限购范围
针对“法国拍卖行”限购，解读为由于目前我市“法国拍卖行”未纳入限购范围，近期少数外地注册买家通过合法拍卖规避限购询价，导致部分“法国拍卖行”成交价连续上涨，少数“法国拍卖行”甚至远高于市场价，误导市场预期。为堵塞政策漏洞，《通知》明确，市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得的商品住房，应当符合本市住房限购政策。
新政落地，在途交易如何处理？
解读明确提出，在途交易符合下列情形的，按原限购政策执行:
1.2021 4月5日前(含当日)，已通过市住房保障和房产管理局网签系统签订存量房买卖合同；2021年4月5日前(含当日)已签订认购协议，并能提供定金或购房款转账的有效凭证(不含现金支付)。
2.人民法院或仲裁委员会出具的确认个人住房转让的法律文书，法律文书日期为2021年4月5日之前(含当日)。
3.2021 4月5日前(含当日)，已进入司法拍卖竞价阶段。
摇号怎么实施？只是需要如何鉴别？
为规范我市新建商品住房销售行为，杜绝炒号行为，保护购房人合法权益，《通知》明确，加强住房信息公开监督。2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于等于1.5的热点楼盘，应当摇号销售，由开发企业进行公证。以公证摇号方式销售商品房时，开发企业应当为新购住房提供不低于30%的房源。摇号购买的房屋，自取得不动产权证书之日起3年内不得上市交易。
摇号选房的实施:第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房者进行选房资格摇号，然后由普通购房者进行选房资格摇号。如果刚需购房者在这一类中失败，可以参加普通购房者选房资格摇号。第二步，按照选房顺序摇号。获得选房资格的购房人按照选房顺序摇号，依次选房。注册购买人、摇号购买人和合同签订人应当一致，不得变更。具体摇号方式另行规定。
刚需购房须符合以下条件: (一)登记购房人符合我市住房限购政策；(二)登记购房人及其家庭成员在市区无自有产权住房，且意向登记之日前无房屋过户记录；(三)登记购房之日前3年内在城镇连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明；(4)登记购买人在登记之日未满35岁。
公布举报电话，严厉打击市场违法行为
为严厉打击市场违规行为，《通知》对市区户籍人口与可售住房比例大于(含)1.5的住房项目实行摇号销售，从源头上阻断价格上涨；同时，推行举报调查制度，公布举报电话，拓宽案件线索来源渠道。据了解，2021 1 10月22日，市住房保障和房产管理局等五部门联合发布《关于严厉打击哄抬房价等违法行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。市有关部门将继续深入贯彻《通知》精神，市市场监督管理局将加大对人头费、茶水费、捆绑销售等价格违法行为的查处力度；市住房保障和房地产管理局将加大对房地产中介行业违规行为的查处力度；市公安局、市网信办将加大对通过网络和自媒体煽动房价上涨、夸大市场恐慌、哄抬房价、炒作市场等行为的查处力度。同时，有关部门将继续密切关注房地产市场的变化。如发现不良苗头，将及时跟进并出台相应政策，促进我市房地产市场平稳健康发展。
本报记者王薇薇