商品房的退房属性是什么？

买家可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出要求。因开发商责任导致退房的，由开发商承担因退房造成的损失，包括贷款利息、首付款存款利息、购房税费等。购房合同约定退房补偿标准的，按合同约定办理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行要求赔偿；如果买受人的贷款申请未获批准，合同双方不能就付款方式达成一致，开发商不承担赔偿责任。

2.15天内完成各项手续。

买受人要求退房后15日内，开发商应退还买受人已付全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在上述手续或文件签署前，开发商应代买方向贷款银行支付每月本息。

3.开发商会退还房款。

开发商应在买受人发出返还通知后，将全部购房款返还给买受人，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如不能完成上述内容，自买受人发出退房通知后16日起至买受人取得全部房款之日止，开发商应按日向买受人支付相应的违约金。

商品房退房需要具备哪些条件？

在下列情况下，购房人可以要求开发商退房:

1.开发商在未取得房屋的情况下预售房屋。

2.开发商未能按期交房。

3.开发商大幅度改变设计规划、房屋结构、户型、空间大小、房屋朝向。

4.无法申请贷款。

5、在合同规定的期限内，不能拿到产权证。

6.房屋面积误差超过3%。

7.房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量确实不合格的。(8)房屋质量不合格，严重影响使用的。

9、开发商将房子。

10，买受人银行未批，买受人与开发商无法就付款方式达成一致，买受人可以要求退房。

开发商的项目开发是违法的，没有履行法律规定的程序，没有完备的法律文书，违反了法律的禁止性规定或者社会公众的利益。比如开发商在未取得商品房销售许可证的情况下与购房者订立合同，开发商在未取得相应手续的情况下订立的这种合同，应属于购房者，购房者有权要求开发商退房。

商品房退房的流程是怎样的？

1.给开发商发通知。

如开发商同意，双方协商办理退房、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，应当依法向人民法院提起诉讼，要求解除合同，由开发商赔偿相关损失，由法院作出判决。

2.购房合同解除后，可以请求贷款银行解除商品房合同。根据最高人民法院的司法解释，这样的请求应该得到法院的支持。

3.优先将开发商返还的购房款返还给有抵押权的银行。开发商返还购房款时，可以扣除代还的银行款。