父母可以借用孩子的名字买房吗？
借名买房一般发生在熟人或者亲戚之间，但现实生活中还是有很多风险的。实名买房会涉及哪些法律风险？如何防范风险？
一、名下买房的一般原因
1，为规避法律政策，如:为规避国家房贷、税收、登记、限购等相关法律政策；
2.借用他人资质享受某种优惠购买；
3.转移财产以逃避债务。
二、名下买房带来的法律问题
1.不动产登记的所有人不一定能取得房屋的真正所有权。
名下买房，使得不动产登记的权利人不一定拥有房屋的真实所有权。根据物权变动的公示公信原则，为了避免对交易相对人造成不可预见的损害，维护交易的安全和稳定，物权的归属应当公示。
动产以占有为公示方式，不动产的公示方式为登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。”
从法律规定可以看出，不动产物权必须经过登记才能生效。一旦公开，就会产生公信力。
2.出资人不是法律规定的处分财产的人。
当事人基于对物权公示的信赖而进行的交易行为应受到法律保护，如善意取得制度。至于名下买房，出资人不是登记的权利人，即使实际拥有、管理、使用房屋，也不是合法的资格处分人。
3.登记的权利人可以擅自处分财产，受法律保护。
登记的权利人擅自处分房屋的，如抵押、出售等。，如果对方符合善意取得的条件，法律将重点保障交易的安全和善意相对人的利益，不会仅仅因为其非事实权利人无权处分而认定物权变动无效。
因此，如果名下买房发生纠纷，通常会陷入这样的情况:法律保护当事人的合法意思自治，即双方对名下买房的约定，但法律基于物权公示的公信力保障交易安全和善意相对人的信托利益，以维护社会稳定。
三、假借买房名义买房双方面临的风险
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(1)投资者面临的风险
1，投资人可能是“钱和房子都是空的”
如果登记的权利人在名下买房后反悔，即使当事人有足够的证据证明名下买房的事实存在，也会给他们带来很多不必要的麻烦。更有甚者，如果不能证明名下买房的事实，投资者自身权益得不到保障，导致空钱空房。
2.投资者不能获得房子的所有权。
如果购买的房屋是经济适用房，投资者实际上不符合购房条件。即使登记的权利人认可其名下购房的事实，出资人也不可能取得房屋的所有权。
3.投资者不能停止房地产交易。
登记的权利人擅自出售房屋，交易对方善意且已办理变更登记的，投资人不能要求撤销交易，取回房屋。即使证明名下购房事实存在，也只能要求登记权利人承担相应责任。
4.该房屋的其他权利可能影响投资者的权益。
如果登记的权利人擅自在房屋上设定他项权利，如抵押权等，如果他项权利是善意的，投资人通常需要摆脱他项权利才能获得他项权利人的认可。更何况，如果抵押权人根据法律规定和抵押登记实现抵押，必然会影响投资人自身的权利。
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(二)登记权利人面临的风险
1.已登记的权利人可能失去再次享受优惠待遇的条件。
如果买房需要登记权利人的资格和条件才能享受优惠条件，登记权利人在名下买房后，通常会失去再次享受优惠条件的机会，比如某些城市的首套房优惠政策，摇号获得的订单。
2.投资者不能按时偿还贷款将影响登记债权人的信用资格。
如果投资人没有全款购房，而是办理了抵押手续，投资人不履行抵押还款义务，实际上会影响登记权利人的信贷资格，甚至银行会直接要求登记权利人还款。
3.登记的债权人的其他财产可以执行。
登记的债权人不偿还到期债务的，债权人申请法院强制执行。法院在查明被执行人的财产时，会将名下购买的房屋视为登记权利人的财产，可以作为被执行人生活必需的财产予以保留，但其他财产的执行会导致登记权利人生活必需的财产被执行。
4.登记的权利人可能与投资人关系破裂。
在实名购房的情况下，出资人与登记的权利人通常关系密切，甚至在法院审理的实名购房纠纷中也有亲属关系。所以基于信任，很多当事人没有签订书面协议或者协议不明确。但由于以买房为名隐藏着许多不可预知的因素，很容易引发纠纷，不仅损害了当事人自身的财产权，也损害了双方的感情。有很多人从亲人变成了敌人。
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第四，如何降低“贷款买房”的风险？
鉴于实名买房的诸多风险，《买房指南》建议消费者尽量通过正规途径买房。如果他们必须以名字买房，他们应该注意以下几个方面，以最大限度地降低风险:
1.在购买名下房屋之前，一定要先搞清楚所购房屋的性质，房屋是否可以上市交易，名下购买是否违反国家政策规定，以防日后无法取得房屋所有权。
2.签订书面协议。为了与借款合同相区别，书面协议要明确双方以买房为名的合同关系，可以邀请第三方见证合同。
3.注意保留双方协商签订实名购房协议时的证据，如邀请朋友见证、录音录像等。
4、注意保存购买手续、付款凭证(银行转账记录、收据、还款记录等。)、购房发票、房产证等书面证据材料。
(以上回答发布于2017-09-05。目前的购房政策请参考实际情况。)
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