签订卖房协议的条件是什么？个人卖房需要缴纳哪些税费？
签订卖房协议的条件是什么？
首先，相关合同的当事人必须具备主体资格。房屋买卖双方应当有资格根据自己的行为行使权利和承担义务。
(1)通用科目要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及大量标的物。法律一般禁止限制无民事行为能力人或无民事行为能力人参与，签订的房屋买卖合同无效，除非事先经法定代表人同意或事后经法定代表人追认。
(2)特殊科目要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律政策对房屋交易当事人设置了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。目前商品房销售中，房地产开发企业作为房屋销售者，必须具备法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、用地批准书、规划许可证、施工许可证等。
二、房屋买卖双方应真实。根据现行法律法规和相关司法解释，民事法律行为应当是当事人真实意思表示的结果。
三、出售房屋不得违反政策、法律法规和社会利益。房屋买卖应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益和违背社会公共道德。
个人卖房需要缴纳哪些税费？
1.契税。个人购买社会开发企业销售的商品房，应按规定缴纳契税，90-140平方米为房价的1.5%(面积144平方米以上为3%，面积90平方米以下及首套房为1%)。从单位或房屋产权单位购买公有住宅，按照住房制度改革的规定办理，购买公有住宅免征契税；
2.营业税。目前我国实行购房满两年(含两年)免征营业税的政策。根据国家税法规定，个人住房转让的营业税税率为2%，再加上营业税附加税，即地方费附加(营业税的2%)、手续费附加(营业税的3%)和城市维护建设税(营业税的7%)。因此，个人出售房屋是否缴纳营业税，两年的购房期限是一个关键的门槛。
3.印花税。印花税是对经济活动和经济往来中签署书籍和领取具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。因采用在应税凭证上加盖印花作为纳税标志而得名。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，商品房买卖双方各缴纳贷款额万分之五作为印花税。
第四，房屋权利登记费。办理房屋权利登记时，应缴纳登记费、证书费和印花税。登记费的收费标准为:买受人0.4%，房屋所有权证10元，房屋所有权证10元，5元印花税。这个费用根据各地具体规定收取，一般在200元左右。