买新房的诚意登记是怎样的？什么是认可？它们的功能和目的是什么？

所谓认购，就是开发商在项目正式发售前，通过一些优惠的方式吸引有意购房的消费者，并提前向卖方缴纳“排队费”、“定金”等费用，按照交款时间的先后顺序取得号，享受购房时约定的价格折扣和优惠。

事实上，任何形式的“认筹”、“内部认筹”、“VIP摇号”都是房地产开发商在取得国家明令禁止的“预售许可证”之前的违法行为。

根据规定，在取得商品房预售许可证前，开发商不得发布任何销售信息，严禁以“认购”、“内部认购”、“内部登记”等任何形式销售无证商品房。

“认基金”的具体操作大致如下。首先，消费者去开发商处填写个人资料，缴纳大量“诚意金”后，会得到一张“证明”，上面有贵宾卡、贵宾护照、贵宾消费卡或认购证等各种名目。拿到这些“证书”后，消费者才有资格获得“认可”。

第二步就是所谓的“解决”(一般开发商在取得预售资格后，就会开始“解决”)。在“核定”房源数量超过实际可售房源数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已经“核定”的消费者中“抽签”出可以选房的人。

之后，选中的房子以统一的门牌号支付首付，并签订认购书或预售合同。选到门牌号后，会与开发商签订“认购合同”，然后签订“预售合同”或“房产买卖合同”。