什么是认购基金？请问已经交的认购款可以退吗？
吸引有购房意向的消费者提前向卖家支付“排位费”、“诚意费”等费用，按照付款顺序获取号。解决问题时，消费者可以按照号的顺序进行选择，买房并享受排名时约定价格的优惠。事实上，任何形式的“承认”、“内部承认”、“VIP编号”行为，
都是房地产开发商在取得国家明令禁止的“预售许可证”之前的违法行为。根据规定，在取得商品房预售许可证前，开发商不得发布任何销售信息，严禁以“审批”、“内部认购”、“内部登记”等任何形式销售无证商品房。
不得向购房者收取任何带有预付性质的费用，如排队费、定金、认购费等。
什么是认购基金？
“认购”就是购房者表现出买房的诚意。一般购房者在进行认购时，需要先填写个人购房信息，并缴纳认购费，金额从几千元到几万元不等。这就是所谓的“订阅费”。
一般审批通过后，买方将成为该楼盘的VIP客户，享受优惠选房、折扣等优惠。这种诚意需要通过缴纳“审批金”来体现。购房者缴纳“认购金”后，可以获得房屋的优先购买权，并享受一定程度的房价优惠。
在楼盘正式开盘销售时，“被认可”的购房者会按照“优先选择”的顺序进行选房，选房后会与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选到理想的房子，开发商会将“认购款”全额返还给购房者。“认购基金”的本质是开发商在开盘前获得大量资金，并在短时间内收回大量资金，解决开发商的燃眉之急。
认购资金可以退吗？
未签订条款时，认购不具有法律效力，购房人在认购过程中缴纳的“诚意金”和“认购金”可以退还。购房人在认购和签订正式买卖合同时，需要谨慎认定，防止出现损害自身合法利益的行为条款。在签署任何条款的时候，他们也要看清楚，注意。
扩展数据:
违反规定
辽宁龙凤律师事务所律师王乃龙表示，我国有商品房预售许可制度，允许开发商进行带有融资性质的预售。但根据国家相关规定，开发商在取得预售许可证之前，是不能有任何销售行为的。开发商进行的“认筹”活动，是一种违规销售和变相销售。
非法销售不受法律保护。罗老师在“认筹”的时候，也说了“认筹顺序”，所以很可能同一套房子会有很多人认购。而且认购内容并没有约定购买价格等基本条款。
“认购”的约定存在很大的不确定性，不具有预约合同的法律效力。“认购金”要求开发商返还原“认购金”，不仅给购房者带来了利息损失，也耽误了买房的机会，造成了房地产市场的混乱。
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