Xi安二手房交易最新税费及过户费详解。
买房时，除了支付购房款，还需要缴纳哪些税费？搜房网。com安二手房为购房者整理了详细的购房税费清单，以及各种购房税费计算方法，供安购房者参考。
1，契税(由买方支付)
按照国家规定，出售房屋，无论是商品房还是存量房，都要向国家缴纳契税。住宅用房，按总房价的1%-3%缴纳契税，具体比例根据国家相关政策、购买时间、购买单价、购买面积、是否进行1次购买等因素确定。非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳。
根据《关于自2010、10、1起实施契税优惠政策的通知》，个人购买普通住房，且该住房属于家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。
一般情况下，购买90平方米以下的房屋，税率为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米为3%。第二次购买是3%，不分地区。
2.营业税(由买方支付)
本次营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。
个人购买2年以上(含2年)普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人税(由买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=应纳税额×1%(或1.5%，3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为:普通住房1%，非普通住房或非住宅不动产1.5%，拍卖不动产3%。
对个人转让住房自用5年以上，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。
4.印花税(双方各0.05%)
印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转移文件、营业账簿、权利、执照及财政部确定的其他文件征收的一种税费。
对于购房者，印花税的税率为0.05%，即购房者的应纳税额为应纳税额×0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。
个人出售或购买住房暂免征收印花税。
二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。
5.土地增值税:
个人转让非住宅不动产的“核定征收方式”由登记中心征收，其他由纳税人在当地主管税务机关缴纳或办理核定手续后，由登记中心征收。
个人住房销售暂免征收土地增值税。
核定征收方式:土地增值税应纳税额=应纳税额×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅5%。
6.注册费
其收费标准分为住房和非住房个人住房登记费各80元；非房屋的房屋登记费为每套550元。房屋登记费标准包括房产证工本费和土地使用权证工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房交易费用按每平方米3元收取，由出让人承担。
经济适用房房产交易手续费减半，由买方承担。
其他情况，房产交易手续费按6元/平方米收取，双方各承担50%。
8.佣金
成交价*3%，双方各付一半。
9、贴花:5元/套。
如果买房时需要按揭，还会产生以下费用:
10，评估费
评估价格低于654.38+0万的部分按评估结果的0.5%收取，高于部分按0.25%收取。
11，抵押登记费
个人住房登记费每套80元；非房屋的房屋登记费为每套550元。
12，委托公证费
如果房子需要公证，那么就要交一定比例的公证费。公证费的标准一般是300元/两份公证书，每增加一份收取20元。
如果建筑物需要赎回，将产生以下费用:
13，止赎担保费
成本计算-业主欠款×1%。期限3个月，最低收费2000元。龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区、大鹏新区手续费300元。
14，止赎罚息
不同的银行收费方式不同，一般是欠款金额的0.5%。
15，回赎短期贷款利息
一般1月短期借款利息≈欠款金额×1。
如果买卖双方涉及外交事务，将产生以下费用:
16，买卖合同公证费
公证机关向外方收取和代收的标准:
转让价格×0.003%(转让价格
转让价格× 0.0025+250 (50万
转让价格×0.002+2750(500万
17，抵押合同公证费
买方涉外需要贷款时，公证处向外方收取的服务费。
1.住宅产权证面积在144平方米以下的房屋转让税:
营业税证明签发之日不满五年的，按成交价*5.6%。
五年没有发生产证。
个人所得税交易价格*1%
土地收益单位房改成交价*1%
安居房成交价*2%
可上市交易的经济适用住房成交价格*15%
不带的商品房
契税证面积小于90平米的成交价格*1%(首套房)
90平米(含)-成交价在144平米*1.5%之间(首套房)
不含上述面积的二套房成交价格为*3%。
交易服务有偿生产证明面积*6元
财产登记费80个组成部分
抵押登记费80元(购房贷款支付)
赠与房屋和继承房屋的交易转让税不属于上述计税方法。
二。产权证面积144平方米及以上房屋过户税费:
营业税证明签发之日不满五年的，按成交价*5.6%。
房产证签发日期满五年(成交价-最后成交价)*5.6%
个人所得税交易价格*1%
土地收益单位房改成交价*1%
安居房成交价*2%
可上市交易的经济适用住房成交价格*15%
不带的商品房
契税成交价*3%
交易服装有偿生产证明面积*10元。
财产登记费80个组成部分
抵押登记费80元(贷款支付)
赠与房屋和继承房屋的交易转让税不属于上述计税方法。
(以上回答发布于2015-06-28。目前的购房政策请参考实际情况。)
更多房产资讯、政策解读、专家解读，点击查看。