长沙学区房买房需要注意什么？

学区房是初高中有孩子的家长最关心的问题。当其他家长都在东奔西跑，愁眉不展地解决孩子的入学问题时。另一部分家长可以通过购买学区房的方式，把孩子送到自己希望的理想学校。这就是学区房，它既是社会发展的产物，也是现行教育体制下的特有现象。关于学区房有各种各样的评论，但抛开评论的对错，学区房以其独特的魅力吸引了一批又一批的家长购买。买学区房需要注意什么？让我替你说几句。

1，尽早买学区房。

购房后，未办理产权证的，提供购房合同、付款发票原件及复印件。而这些事情不是一天两天就能完成的。而且现在办理限购难度更大了。所以建议入学前做好规划。但也没必要操之过急。有些新婚夫妇在购买婚房时会考虑学区房，但考虑得太早就容易改变。但学区房有一定的保值增值功能，出售或出租时也有需求。

2.离名校近不代表能就近入学。

很多楼虽然离名校很近，但并不属于学校区域的学生。根据每年新生的调查，在相对稳定的前提下，会对部分小学进行调整。所以，购房者一定不能只听开发商的话，一定要先咨询当地教育局当年的学区划分政策，再买房，以便挑选更有保障的房产。

3.小心名校演变成“贵族学校”。

当有关部门把办学成本转嫁给开发商时，业主在没有享受到优质教育配套的情况下买房，就已经承担了高额费用，引进的名校首先变成了高收费的“贵族学校”。因此，消费者在买房前，一定要明确学校收费的相关事宜，在自己的经济范围内做出合理选择。

4.小心政策变化。

购房者在购房前，一定不要忘记去教育部门了解一下是否会有重新划分学区的情况。尤其是在“插花区”附近买房，更要小心，因为教育部门往往会对学区划分做一些细微的调整，从一个名校学区到另一个普通学区，会导致高价买房，孩子上不了名校的尴尬局面。

5.小心配套学校产权不清。

个别开发商投资超过国家标准，学校物业既有国有资产又有私有财产，产权不清。而且学校的教育设施和住哪个小区都是教委决定的，但是教委的选择并不能保证和开发商的‘目的’一致。所以，购房者在选择房产之前，要有一个透彻的了解。

6.不要不切实际地期待太多。一个

有些家长把“起跑线”当成知识和技能，这对孩子的发展不利。其实孩子每个阶段都有自己的“起跑线”，胎教是有“起跑线”的；孩子出生后，上学就有了“起跑线”。教育要适应孩子不同阶段的发展，而不是在孩子很小的时候就把我们成年人注重的知识和技能灌输给孩子。

7.不是每个人都需要考虑教育。

一般结婚后，早则1年，晚则2、3年就会有孩子。如果买婚房5-8年后想换房(孩子6岁才能上小学)，可以暂时忽略教育因素。

8.二手房不是入学的“敲门砖”。

有的家长为了孩子就近上学，买二手房。需要注意的是，很多地方的二手房并不在教委规定的就近入学名单中。