认购资金可以退吗？应记住六点注意事项
什么是认可？
“认基金”的具体操作大致如下。首先，消费者去开发商处填写个人资料，缴纳大量“诚意金”后，会得到一张“证明”，上面有贵宾卡、贵宾护照、贵宾消费卡或认购证等各种名目。拿到这些“证书”后，消费者才有资格获得“认可”。但往往有资格“认筹”的消费者数量，会远远超过楼盘实际推出的房源数量。
第二步就是所谓的“解决”(一般开发商在取得预售资格后，就会开始“解决”)。在“核定”房源数量超过实际可售房源数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已经“核定”的消费者中“抽签”出可以选房的人。之后，被选中的房子将以统一的门牌号支付首付，签订认购书或预售合同，挑好门牌号后与开发商签订“认购合同”。然后签订《预售合同》或《房地产买卖合同》。
认购资金可以退吗？
未签订条款时，认购不具有法律效力，认购过程中购房者缴纳的“诚意金”和认购金可以退还。购房人在认购和签订正式买卖合同时，需要谨慎认定，防止出现损害自身合法利益的行为条款。在签署任何条款的时候，他们也要看清楚，注意。
需要仔细查看合同，是否有约定:如果开发商在认购协议中约定，买方今后不再因个人原因购房，那么认购款不予退还；还是同意将认购款直接转为定金(根据法律规定，买受人不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同，应当双倍返还定金。)，如果双方有约定作为“定金”，可以按照合同执行，然后不退款。
买房注意六点:
第一，大部分“获批”的楼盘没有预售许可证。
几乎所有“获批”的楼盘都有一个相同的特点——未取得“预售许可证”。很多房地产项目在建设过程中开始被认可。当时估计房子的预售许可证还没办下来。
第二，刻意控制房号，制造热销的假象。
很多开发商和代理商在“认资金”时，往往会刻意控制房屋销售数量。知情人打了个比方。有的楼盘往往只放出1/3的房子。1/3的房子卖完之后，又宣称“全部卖完”，从而故意制造楼盘卖得好的假象。“房子卖得越多，消费者越着急，越着急想买。但过不了多久，你就会发现有人愿意转手，但价格自然要高很多。”专家警告说，“这往往是开发商或中介机构所为。”
三、变相无偿占用消费者资金
在获得认购资格时，会要求消费者缴纳一大笔“认购诚意金”。一般几千，几万到几十万。虽然开发商已经承诺“承认诚意”可以无条件无息返还。但也有专家认为，这其实是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。此外，有专家提醒这些“诚信基金”，政府等机构并没有任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款跑路，吃亏的是消费者自己。
四是开发商随时提高价格，优惠变成“空中楼阁”
所谓的“订阅”通常是有折扣的。一般楼盘会以2到3个百分点的折扣吸引消费者“认可”。但也有专业人士指出，这种“优待”其实完全是子虚乌有。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格。如果“认筹”的数量超出预期，开发商就会立刻涨价。如此一来，之前的所谓让步无疑是“空中楼阁”。
第五，排队的“奥秘”
几乎所有的楼盘“准备集资”都要排队，还有一种说法是很多人雇佣农民工排队，有的甚至提前通宵排队“认资”。为什么会出现“百听不厌”的排队现象？一位知情人道出了秘密:一些开发商、代理商和“炒房团”就是想营造这种极其热闹的氛围，制造房地产供不应求的假象。不知道的人越多，消费者买房就越难。越是买房难，越是愿意排队。而那些最终没有赢得选房权的消费者，尽管排着队，却更愿意从炒家手里掏钱买选房权，甚至出更高的价钱从炒家手里买房子。
第六，“解”藏“谋”
一般情况下，缴纳“认购定金”后，就可以参加摇号(在所有认购人中摇号获得选房权的人)，而“认购定金”是可以无条件返还的，这就给投机者提供了机会。知情人说，“炒家”一般“认多盘”，就是在同一个楼盘里多次“认筹码”，“认筹码”越多，被抽中的几率就越大，往往抽一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有关系”的人，往往通过关系，一开始就占了一个“号”，然后倒卖。
(以上回答发布于2015-08-03。请以目前实际购买政策为准。)
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