在衢州买二手房的流程是怎样的，需要注意什么？

一是看房，一般是通过房产中介来看房或者自己看；

二是签订定金协议和中介协议，签订协议后支付定金；

三是签订买卖合同，即房地产买卖合同，同时在网上进行合同备案；

第四是交首付。如果家里有贷款，家里一般会用首付提前还贷；

五是办理下家贷款手续，下家贷款必须凭买卖合同等材料向银行申请贷款；

六是办理过户交易手续。过户手续完成后，交易中心将出具收据；

第七，拿到房产证，收据出来20天，下家就能拿到房产证；

第八，贷款银行给上家发放贷款，放款的时间可能在产权证发放之前，也可能在产权证发放之后，看下家和银行怎么约定；

九是交房，交尾款。

交易中的流程和费用:买方持身份证，卖方持两个房证等相关证件去房产交易所具体办理。要求:双方身份证复印件(不能过期)；卖方的房产证。手续:持有效身份证到公证处办理公证手续。手续费:第一部分费用:公证手续费；第一部分费用:2009年二手房交易最新税费如下:

(1)卖方营业税5.5%(房产证五年免)，个人所得税1%(房产证五年免且是唯一住房)，印花税0.05%(90平米以下免土地交易服务费)，3元每平米1.5%(2)买方契税65438+90平米以上。1% 90平方米以下，)土地交易服务费0.05%印花税每平方米在3元(不足90平方米可免)登记费每人在50元。

交接时应注意的八点:

1.结算水表账单。目前市自来水公司实行的是户名住宅地址制，大部分物业不需要办理水表过户手续。但根据交房时买卖合同中的约定，双方需要进行抄表，业主会根据实际抄表结算所欠费用。按照自来水公司的规定，无论谁使用，任何逾期交费都要按每天千分之二的滞纳金。经30天催缴，住户仍未缴纳水费和滞纳金的，停止供水。建议下家交房前询问上家是否交过水费，交房当天请上家带上最近的水费单。

2.告知电表状态根据电力公司的规定，私自拆装电表箱、私自开启封条、擅自改动计量装置都是违法行为，违者按违法用电处理。所以交房的时候建议下家亲自检查一下是否有移动改装电表的痕迹。实际操作中，新建商品房的电表名称基本上都是业主本人或开发商的名字。交房时，除了核对电表读数外，双方还必须带上身份证件、房产证、私章等。到当地电力营业厅办理电表过户、更名手续，结清所有电表欠费。如需了解未交电费情况，可拨打95598热线查询。

3.协助转气按照燃气公司的规定，上下户必须凭房屋买卖合同，必须注明房价已包含燃气设施费或燃气设备免费转气的证明，以及上下户的身份证和最后一户的近期燃气账单。双方亲自到燃气部门办理过户、更名手续。更名费10元由下家承担。没有约定或者约定不明确的，燃气部门不予办理。如果你想查询煤气欠费和煤气部门的地址。

4.协助有线电视过户，实行一户一卡制。如果住户拖欠款项，有线台会在很长时间后处理终止。因此，在交房时，可以要求家庭提交交房当天最近一个月的有线电视费收讫证明和有线电视初装证明。下家可持以上两份材料和新的产权证到房屋所在街道有线电视台办理过户手续。如果想查询欠费情况，只需拨打114查询房屋所在街道办事处即可。

5.结清电话费和宽带费。如果下家不需要延长上家的电话号码，上家可以去电信公司注销或者重新放号，然后下家可以自行申请安装电话。下家需要延续上家电话号码的，下家到电信部门办理过户手续，交付当天结清话费。至于宽带费用，以交付日期为准，按月结算。如有疑问，可拨打10000。

6.维修资金的结算根据房产管理部门的规定，房屋过户时，维修资金账户内的余额不予返还，所以可以凭《商品住宅维修资金结算交付单》的绿色复印件结算上一家或给下一家。同时，维修基金的业主更名为下家。

7.物业更名，物业管理费结算。建议大家在交房当天去房屋所在的物业管理处结算物业管理费。同时在家里办理财产入户手续。

8.争议最大的一个因素是交房时最后一家的户口没有及时迁出。所以下家可以在交房的前一天去房屋所在的派出所查询上家的户口是否迁出。如果交房后才能将上一户户口迁出，下一户必须就此问题与上一户明确约定，并进行书面确认。