Xi安拆迁安置房买卖有什么规矩？安置房有风险吗？

很多平房被拆换了安置房，所以安置房的买卖交易比较多。但这样的手续一般不会一次性办理。现在城市规划越来越好，安置房越来越多。那么Xi安的安置房买卖是怎么规定的呢？在Xi安买卖安置房有风险吗？很多平房被拆换了安置房，所以安置房的买卖交易比较多。但这样的手续一般不会一次性办理。现在城市规划越来越好，安置房越来越多。那么Xi安的安置房买卖是怎么规定的呢？在Xi安买卖安置房有风险吗？

Xi安的安置房买卖有什么规矩？

1，所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给居民或承租人居住使用的房屋。因为安置对象是特定的拆迁户，所以此类房屋的出售除了受到法律法规的规范外，还受到当地政府相关地方政策的限制。所以和普通商品房交易有很大区别。

2.根据相关法律政策的规定，拆迁安置的房屋一般分为两类:一类是因重大市政工程拆迁居民而建设的配套商品房或购买的低价商品房。比如黄浦江两岸的世博拆迁。根据相关规定，被拆迁人取得该配套商品房的，房屋产权归个人，但取得所有权后5年内不得上市交易。

3.另一类是因房地产开发等因素被拆迁的低价商品房(相对市场价)，拆迁公司通过其他渠道代为安置或购买。这种商品房和普通商品房没什么区别。属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

在Xi安买卖安置房有风险吗？

1，房价上涨容易诱导卖家违约。根据政策，自取得房产证之日起五年后，卖方才能将房屋过户给买方。在这漫长的五年时间里，房价的走势是谁也无法预测的。当房价大幅上涨时，卖家完全有可能违约，再次把房子卖给出价更高的人。

2.买受人无法获得第二次房屋拆迁的补偿利益。在城市扩张过程中，一些新建安置房再次面临拆迁的情况并不少见。此时，拆迁部门支付的补偿款往往高于拆迁安置房的交易价格，因此拆迁补偿款的分配往往在买卖双方之间产生争议:卖方认为，在房屋未过户的情况下，拆迁补偿款当然属于卖方。

3.从法律上讲，拆迁补偿款还是应该归卖方。因此，出卖人在收取了购房款后，仍然有权获得拆迁补偿款。

以上内容是关于如何处理Xi安拆迁安置房的问题。有风险吗？所以对于安置房的销售是很清楚的。只要是购买，签正式合同是没有问题的。