沉重！万江即将出让约42000㎡的商住用地！谁来花？
为万江增添地标！最远220米
根据《建设用地规划》文件，一号地块性质为R2+C2(二类居住用地+商业金融用地)，用地面积约为31.083㎡，容积率≤ 3.85，建筑限高1.50米..住宅建筑面积约为80%，商业建筑面积约为20%。
三号地块性质为C2+R2(商业金融用地+二类居住用地)，用地面积95067㎡，容积率≤10，建筑限高220m。商业建筑的建筑面积约为60%，住宅建筑的建筑面积约为40%。
本地块设置有标志性建筑，标志性建筑高度≤ 220m且≥ 180m。目前万江区的地标建筑为万科东江之星，总建筑面积51.5万㎡。它是一个多功能的城市模块，由250米的写字楼、70，000 ㎡的商业旗舰商场、万科大都会住宅和多功能办公SOHO组成。该地块位于万江胜利社区和万江龙湾区。周边道路开阔，有很多可开发的储备土地。
包裹周围的匹配
有金地外滩8号、上东国际、阳光海岸小区、在建万科东江之星等成熟社区。万江洪欣的新项目——洪欣金海湾，目前已经开工。未来整个地区的生活氛围会更浓。地块位于滨江体育公园西侧，龙湾湿地公园位于地块西侧。距离规划中的1号线地铁站最短距离约800米，距离万江汽车客运站约1公里。
万科东江之星项目
本次出让的土地位于万江龙湾区。根据规划局2018出具的《万江龙湾滨江区“三旧单元”初步研究报告》，万江龙湾滨江的功能定位为“龙湾休闲商务板块”，功能导向为“具有水乡风貌和东关特色的高端商务、休闲、旅游的标志性区域”，是中心城区重要的滨水功能板块，也是未来的生产旅游板块。改造单元占地约3平方公里。
整个地区的功能会逐渐完善。如坤宇舟以125万元，楼面价1313元/m2的价格，由东石集团竞得土地开发权。未来主要以两用办公、文化创意产业、特色旅游为主。现在项目已经被包围了。
巴新苑地块也被洪欣集团收购。该项目是洪欣金海湾。从规划上看，洪欣金海湾项目位于万江街道巴特社区，为二类居住用地，总建筑面积68204㎡。该项目规划四栋高层住宅。这是继洪欣蓝岸之后，洪欣在万江区的又一精品住宅。
洪欣金海湾项目的影响
距离租赁地块约2公里处是万江万江区龙源集团的重大旧区改造项目——翠龙湾。据其官方介绍，该项目位于万江汾西路与新城大道交界处，总建筑面积23万㎡，定位为滨水宜居国际社区。
万江翠龙湾项目效果图。
根据市自然资源局发布的《东莞市2019年度国有建设用地供应计划》，万江今年预计供应住宅用地5宗，总面积约18.4万㎡，其中石美地块已成功出让，供应住宅用地6宗，总面积约3.7万㎡，迎来供地爆发。
现在万科、金地、中海、金茂、越秀等多家品牌房企都有拿地意向。谁来花？让我们拭目以待吧~