可以买房吗？买房子要盖回来有什么风险？
一、建筑的分类。
要建造的房屋主要有两种类型:
一类主要针对城中村改造。征收拆迁后采取产权调换的方式，选择集体土地上的房屋进行调换。这种房子俗称小产权房。一旦出现纠纷，很难在法律上保护购房者的权益。
另一种回迁是指在国有土地上拆迁建房，建设用地一般以划拨方式取得，开发所需五证齐备。一般来说，如果是重大的城建拆迁，以后是有可能办理两证的。这种住房也分为两种:一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。不同的是，经济适用房发两证后需要5年才能上市交易，而商品房只要有证随时可以交易。也就是说，买国有土地拆迁的房子，至少有两个证。买这样的房子和普通二手房没有太大区别，这样的操作是有法律保障的。
第二，建筑是否可以认证。
需要直接咨询开发商是否可以办理两证。有的房子可以马上申请，有的要等好几年。一些资料手续不全的房子很难办证。一般来说，开发商在通过拍卖取得的土地上开发的已建成小区是可以自由上市交易的，但是在购买之前，一定要看清楚是否有五证，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。至于什么时候处理，还是要看开发商。建筑经规划批准，建设手续完备的，可以办理房产证和土地证。
第三，购买待建房屋的风险
相比普通商品房，建房时办理两证的难度更大，时间更长。由于修复后的房屋软硬件设施不如商品房，所以从项目申请、规划设计到后期竣工验收、物业管理都比较混乱。按照法律规定，没有两证的房子是不能买卖的。所以，一旦买受人购买了没有两证的修复房，如果后期出售或者面临拆迁，买受人的利益可能得不到法律保护。
四、如何安全买房。
1.在购买之前，需要了解要建的房子的性质。需要注意的是，集体土地性质的小产权房是没有两证的。而能办两证的也分保障房和商品房。而且如果想知道是属于哪种房子，可以直接去房子所在的房地局查询。
2.关于在建的楼能不能拿到两证，不能相信任何人的话。而是要自己去看在建楼协议里有没有承诺办两证。我相信没有购房者想买没有两证的房子，需要提高警惕。
无论从房屋本身质量还是配套物业来说，都无法与商品房相比，需要实地考察后再购买。没有取得两证的房子，需要一次性付款，而不是贷款。总之，买房建房是有风险的。购房者需要为自己考虑，提前做好风险防范措施。