车位可以买卖吗？车位的交易流程有哪些？

一般来说，车位可以简单分为两种，一种是能办产权证的，一种是办不了产权证的。所以，在购买车位的时候，一定要擦亮眼睛，清楚的知道自己签订的是机动车车位购买协议、车位租赁协议还是使用权转让协议。常见的拿不到房产证的车位也可以简单分为两种。一个是已经计入公摊面积的车位。只要是列在池子里的，从法律上来说，就属于拿不到房产证的车位，因为是全体业主共有的。所以这种车位可以不买产权但是可以出租。另一个是人防车位。人防车位不同于其他车位，有其特殊性。因为人防车位占用的区域属于人防工程，而人防工程属于人防工程，根据相关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关规定已明确规定，地下室作为人防工程，不计入公共建筑面积。所以人防车位不属于开发商或者全体业主，这种车位是不能购买的。人防车位可以出租吗？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:一是有人认为任何单位和个人无权出售或转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家和购买者的利益。即使双方签订了车位转让协议，该协议也是无效的。观点二:如果按照“谁投资谁受益”的原则由开发商开发管理，开发商可以通过出租人防车位来获得租金，但人防工程的使用必须办理登记手续。所以，如果想租用人防车位，最好先取得人防部门的许可。而且租赁的人防车位存在因战争、自然灾害等不可抗力被政府部门无偿征用的可能。最后，大家要注意租赁期限。根据《合同法》第二百一十四条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过20年，超过部分无效。车位可以买卖吗？车位的交易流程有哪些？

二、停车场交易流程

车位交易流程如下:1。车位核验:所需资料为车位证明原件及复印件、车位所有人身份证原件及复印件。所需时间一般为10个工作日；2.签约(包括网签、定金协议、买卖合同):(1)网签:网签价格为车位原购买价格，需要准备的材料包括车位书、身份证、户口本、结婚证(已婚者需配偶同意方可出售)、银行卡；(2)定金协议，与一般房屋买卖相同，超过654.38+万的部分要进行资金监管；(3)买卖合同(同一般房屋买卖合同)。3.交税(契税:原值乘以3%；印花税:原值乘以1‰)所需材料为身份证、车位簿、户口本、结婚证(已婚)、车位购买发票原件；4.转移。买卖双方需要在不动产登记中心办理过户，部分市区需要提前预约。法律依据:《机动车登记规定》第三条车管所办理机动车登记应当遵循合法、公开、公平、便民的原则。机动车管理所办理机动车登记业务，应当受理申请人的申请，审查申请人提交的材料，按规定对机动车进行检验。对符合条件的，按照规定的标准、程序和期限办理机动车登记。申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当以书面或者电子方式一次性告知申请人需要补正的全部内容。不符合要求的，应当以书面或者电子方式告知不予注册的理由。车管所应当在办公场所公示申请事项、条件、依据、程序、时限、收费标准、需要提交的全部材料目录和申请表示范文本。省级、设区的市或者同级公安机关交通管理部门应当在互联网上发布信息，方便群众查阅办理机动车登记的有关规定，查询机动车登记和检验情况，下载使用相关表格。

3.广州的车位交易流程是怎样的？

购房人购买的专有产权车位(库)可在房地产登记后依法以出售或赠与方式转让，受让人应为本项目业主。

一是市区按规定全卖。

本市市区范围内，开发项目中规划用于停放汽车的车位(库)的销售管理，适用本通知的规定。

第二，住宅小区停车位满足业主需求。

项目建设区域规划的停车位(车库)应首先满足业主需求，居住区停车位(车库)不得向非业主出售；

占用* * *所有的道路或其他场地停放汽车的车位，归* * *所有，不得出售或赠送。

人防车位和机械车位不得出售或捐赠。

未按建筑面积* * *分配的专有产权车位(库)，双方可通过出售、赠送或租赁等方式约定。

三、按车位分配比例购买车位。

开发企业应当在销售现场公示车位(车库)规划配置和销售的实时情况。

开发项目专有产权车位(车库)买卖合同应注明购房人所购房屋的具体房号。

第四，履行增购手续后可以购买第二个车位。

开发项目或组团在竣工交付12个月后仍有未售车位(车库)的，开发企业应向房地产主管部门提交车位(车库)购买计划，并在项目出入口、公告栏等显著位置公示未售车位(车库)。，为期3个月，并在房地产管理部门的官方网站上予以公告。公示期满仍未出售的，业主可额外购买1个车位(车库)。

四、广州市房屋交易监督管理办法

第一监督者管理、规范房屋交易，保障交易安全，维护房屋交易当事人的合法权益。根据有关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。第二条本市行政区域内房屋交易活动的监督管理，适用本办法。第三条市房产行政主管部门负责本市房屋交易的监督管理，组织实施本办法。

建设、规划、工商、税务、物价等有关部门应当按照各自的法定职责协同实施本办法。第四条房屋交易监督管理应当遵循加强管理与改善服务相结合、行政监督与社会监督相结合的原则，确保房屋交易安全、便捷、有序、规范。行政管理部门应当建立房屋交易信息查询、交易合同等服务。第六条房地产行政主管部门应当及时、准确、全面发布房地产市场信息。

房屋交易当事人和房地产中介应当真实，房屋交易应当符合法律、政策规定的交易条件。第七条房地产行政主管部门交易流程指引应当通过房地产行政主管部门建立的房屋交易信息平台，以在政府信息网站、政务窗口发布或者在当地主要报刊上刊登的方式订立。新楼谈妥后，未办理房屋转移登记手续或解除合同的，不得通过房屋交易信息平台订立以该房屋为标的物的买卖合同。

新建商品房买卖合同、存量房买卖合同、房地产中介服务合同及其补充合同不得含有对房地产中介服务机构的负债等责任，不得排除购房人和中介服务对象的主体权利。第二节新建商品房交易第九条商品房预售许可应当依法取得。商品房销售应当取得初始登记证明，并符合法律、法规和规章规定的其他条件。

未取得商品房预售许可证的开发商不得向预购人收取预售款。第十条房地产开发可以持证上岗，不得发布预售广告。商品房预售广告应当载明《商品房预售许可证》的大致编号和发证机关。

商品房销售广告、宣传资料和销售情况应当记载在商品房预售许可证上。宣传材料不得包含升值和投资回报。第十一条房地产开发企业销售商品房时，应当在销售现场显著位置以书面形式公示下列事项，公示期自商品房销售之日起至全部销售完毕:

(一)商品房预售许可证或者房地产权属证书；

(2)商品房销售计划和销售进度控制表，建筑区划内停车位(车历、车库)的规划数量和位置，出租、出售的房地产是否经营公交服务，其线路、站点的具体设置方案；

(三)价目表和价格相关信息公示表；

(4)商品

(五)经城乡规划主管部门批准的修建性详细规划或者建设工程设计方案的总平面图；并明确标明建筑区划内外直接相邻的市政规划道路的位置和宽度，以及建筑区划内的垃圾压缩站、变电站、公厕、综合医院、卫生服务中心、卫生站、消防局、派出所、供气站、汽车客运站、肉菜市场等配套设施的用途、设备和规模。

(六)商品房项目及其配套设施开发建设的时机、进度和竣工交付时间，明确配套设施是否移交政府；

(七)物业管理事项；

(八)中介服务委托书；

(九)依法应当公示的其他事项。第十二条房地产开发企业和受委托的中介服务机构应当按照申报价格对每套商品房明码标价，并以价目表和价格相关信息公示表的形式公开相关费用。

价目表和价格相关信息公示表的样式由价格主管部门统一规定。

房地产开发企业承担其委托产生的房地产中介服务费、公证费、律师费、抵押贷款服务费等费用。

在办理转移登记前，买受人应向政府有关部门缴纳依法应承担的税费。买方可自行申报和支付；也可以在合同中约定委托房地产开发企业支付。委托代收代缴，买方的付款义务不能免除。