为什么完工的房子还没画出来？
开发商认购基金需要取得预售许可证吗？首先要明确，任何形式的“认购”、“内部认购”、“VIP摇号”都是房地产开发商在取得《预售许可证》之前的违法行为，是国家明令禁止的。
“认基金”的具体操作大致如下。首先，消费者去开发商处填写个人资料，缴纳大量“诚意金”后，会得到一张“证明”，上面有贵宾卡、贵宾护照、贵宾消费卡或认购证等各种名目。拿到这些“证书”后，消费者才有资格获得“认可”。但往往有资格“认筹”的消费者数量，会远远超过楼盘实际推出的房源数量。
第二步就是所谓的“解决”(一般开发商在取得预售资格后，就会开始“解决”)。在“核定”房源数量超过实际可售房源数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已经“核定”的消费者中“抽签”出可以选房的人。之后，被选中的房子将以统一的门牌号支付首付，签订认购书或预售合同，挑好门牌号后与开发商签订“认购合同”。然后签订《预售合同》或《房地产买卖合同》。
为什么国家在没有取得预售许可证的情况下接受房款？属于房管局监管不力。可以向房管局反映！
你好，开发商开盘的时候，没有预售许可证。我决定了，认购改成了定金。我想退钱。这时候开发商拿到了预售许可证最常见的介绍:合同问题。
有什么特点:存款。
应用场景举例:合同法，担保法。
其他含义:无合同
举例说明应用场景:押金退还
开发商没有预售许可证。交了押金能退吗？一般签了定金认购协议，定金是不能退的。但是如果没有拿到预售许可证，就只能卖认购证了。认购证的初衷是诚意，可以转卖，也可以退款。你可以看开发商签的合同是认购协议还是认购书，也可以由开发商协商解决。
开发商没有预售许可证可以退认购款吗？是啊！开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下，不能向购房者收取任何款项！
开发商没有取得预售许可证可以卖房吗？合同有效吗？不是按规定，而是在中国，你懂的，合同是有效的，但是以后会很麻烦。
开发商没有拿到预售许可证，却要求预付30%的定金。我能付钱吗？安全吗？目前取消要根据具体情况来处理。如果客户交了定金的楼盘没有取得预售许可证，那么消费者可以直接要求开发商退还定金。如果开发商不返还定金，那么消费者可以向当地房产管理部门投诉，或者诉诸法律手段。
而如果楼盘已经取得预售许可证，拿回定金会比较困难，但也不是没有机会。首选还是和开发商沟通。如果双方难以达成一致，消费者可以因第三方不可抗力，即国家政策影响，导致双方难以继续履行合同为由，向消费仲裁部门或房产部门申请撤销。
对于未来楼市的发展，童先生表示:“随着国家房地产调控政策和地方实施细则的不断出台，房地产市场的交易氛围将越来越紧张，消费者对未来市场走势的不确定性也会引起市场震荡。首先表现为违约、退约等各种法律纠纷的增多。如果严格的政策继续下去，童先生认为:“法律最糟糕的情况甚至会重演2008年深圳等地的情况。”。
最后，童先生强调:“这次网友提出的各种问题，也给大家敲响了警钟。第一，买房前要三思，避免以后不必要的麻烦；第二，对于一些违反国家规定的物业，大家要勇于拿起法律武器维护自己的合法权益。”
开发商违规，先完成了抵押，但开发商一直没有取得预售许可证。如果开发商违约，就没有预售许可证。如果开发商这样做，就涉嫌欺诈。最好在合同中约定逾期赔偿。
在取得预售许可证前收取认购资金是否违法？你可以要求退款。罚款的依据是你预售的钱没卖出去；按照常理，没有取得预售许可证是不允许收房款的。