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“是两室紧张还是三室紧张？”

“抽签结果是什么时候？”

“我已经申请了。我家四口人都是深户，两个孩子。概率大吗？”

“这个人才室来得突然，很多人还没准备好。他们不能在已婚有子女的情况下转移户口。”

深圳近期推出4422套人才住房，由于价格仅为同地段普通商品房的六成左右，受到不少符合条件的年轻购房者的追捧。这些即将入市的人才安居工程和区住建局的工作人员最近也很忙。他们可能会筹备人才住房展示中心，或者为购房者答疑解惑。

《国家商报》记者注意到，经过近年来各大城市的“抢人才”大战，各地相关配套政策正在陆续落实。尤其是近两个月，宁波、济宁等城市加快出台人才住房相关政策或推出人才住房项目。

有人为了买人才房，紧急动了他的户口。

165438+10月9日，深圳市住房保障局联合宝安区、龙岗区、龙华区、光明区住建局，近日发布安珠君澜湾府等6个项目房源人才安置通知，将分配房源4422套，其中两居室1957套，三居室2465套。

165438+10月23日，全国商报记者从一位知情人士处获得的一份预测认购数据显示，申请两房的家庭数量远高于三房，预计最终申请两房的家庭数量为1.7万。但有些项目，两房的预期中签率只有2%左右，而三房的预期中签率都在两位数以上。位于大鹏新区的项目，只要注册就可以买。

但知情人通过微信告诉记者，这是动态信息，会随时更新。目前，记者尚未从各官方渠道查到每个项目的最终申请认购数据，但按照之前的公告流程，目前仍处于认购资格审核阶段。

来源:由知情人士提供。

有地产商165438+10月23日通过微信告诉记者，预测的申请结果并不是单个项目认购情况的统计。这个数据要按申请人数比例计算，很多人同时申请了三四个项目。

参与人才房申请的购房者程阳11.23 10月23日通过微信告诉记者，目前在深圳市住建局个人申请系统后台，提交时间和办理进度中只能看到“提交成功”的信息。

从目前的反馈来看，在房价高企、商品房供应紧张的深圳，近五六折的可售人才房引起了市场的高度关注，如龙华区星河市场、宝安区安珠红旗台等热点项目。即使是平日，来看房的人也是络绎不绝。

“我在华侨城看中了九月广场这个项目，但是现在还不符合要求。估计这一批赶不上了。”在深圳工作了近5年的杨震一直没有把户口迁到深圳，因为他之前的打算是将来在老家省会城市买房。深圳可售人才住房公布后，杨震和家人也很兴奋。最近他们加急了户口迁入手续，打算以家庭为单位购买未来入市的人才住房。

“对于深圳的年轻人来说，供给侧新房的大规模放量和二手房参考价格对投机的控制，已经成为抑制房价上涨的长效机制，房住有所居深入人心。”广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李在接受《全国商报》记者采访时表示，选择人才房的人会明显增多，户型过大换房需求不再迫切。总的来说，人才室既解决了迫切的市场需求，又稳定了市场预期。

人才安居工程将陆续入市。

除了首批公布的6个人才房项目，根据记者获得的信息，下一批关注度较高、位于南山、宝安、龙华等热点区域的适销对路人才房也将很快入市，其中不乏深圳铁西府、安珠枫景园、沿海悦府等热点项目。

165438+10月23日，记者向深铁西府工作人员求证得知，深铁西府A座规划人才房2080套，预计入市时间在年底，70平米两房，90平米三房。目前，人才室展示中心已建在深圳铁路房地产大厦。TOD项目，位于南山赤湾，是地铁12号线左堡东地铁的上部结构，将于今年年底开通。总体规划建筑面积约62万平方米，其中商品住宅16.6万平方米，人才住宅16.6万平方米，商业3400平方米。

价格方面，人才房相比商品房还是打六折左右。根据去年拿地时的土地出让规则，深铁西府商品房毛坯限价为961万元/平方米，人才住房毛坯限价为57600元/平方米，最高售价不得高于60500元/平方米。

在得知大量人才房将陆续入市后，程阳也告诉记者，因为选择的机会增加了，自己彩票认购的心态也变得相对平静。不过，程阳也告诉记者，他现在面临困难。虽然在it家族中他是一家五口，但因为父母户籍还在老家，不符合随迁条件，只能购买两房。“希望灵活一点，比如有条件的认购三房，满足实际居住。”

事实上，近两年来，深圳除了提供大量普通商品住房和保障租赁住房外，还规划了大量人才住房和房源供应。按照此前深圳到2035年建设654.38+0.7万套各类住房的目标，其中60%以上是保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%。

165438+10月25日，深圳将迎来第四批集中转让。本次出让的7宗宅地中，2宗用于建设住宅商品房，1宗用于建设住宅商品房，占住宅建筑面积的70%以上；其余4宗普通商品房用地均配建了一定比例的安居型商品房和竞房型商品房，显著增加了安居型商品房供应，进一步优化了公共住房供应结构。而且，转让细则还暂停了“竞争性企业拥有的保障性租赁房建筑面积”，改为“竞争性商品房建筑面积”。

李认为，围绕年轻人和新市民，深圳建立了价格可控的多层次住房体系。新市民既可以选择人才房，也可以选择限价普通商品住房。

多城市出台人才住房支持政策

不仅是深圳，近年来，在热点城市的人才争夺战之后，为了吸引和留住更多的人才，解决他们对住房的后顾之忧，各地加快制定了一系列关于人才住房保障的扶持政策。尤其是最近，宁波、济宁等地纷纷出台人才住房相关政策，或推出人才住房项目。

165438+10月23日，山东济宁发布《济宁市人才金融政策20条》，创新实施人才房票制度。两年内购买新建商品住房的，可直接抵扣房款，新引进全日制、来济自主创业的，由市财政给予最高30万元的人才房票奖励。此外，济宁将在5年内由市县国企筹集2万套以上产权型人才住房，以成本价或产权形式分配给各类优秀人才。

来源:济宁发布关伟

165438+10月17，杭城首个人才物业秦湘公寓入市，推出708套房源，户型面积86-165平米。根据《杭州市* * *有产权保障住房管理办法》，购买* * *有产权住房的家庭，产权份额不低于50%，不高于80%，即全款五折至八折，非常划算。

165438+10月10，上海市黄浦区人才安居工程启动暨“惠泽大厦”黄浦金融人才公寓揭牌仪式举行。上海市黄浦区房管局联手绿地集团建设76套人才公寓。黄浦区从2015开始建设人才住房保障体系，并出台了多个文件。以公租房为主要供应渠道，大力挖掘潜力，积极筹集资金，先后推出人才公寓1841套。

10月9日，165438+成都市住房和城乡建设局发布《成都市高层次人才购买商品住房实施细则》，从购房资格支持、优先购房支持、预留住房支持三个维度提供购房支持，支持部分高层次人才购房不受户籍、社保缴纳时间等限制。

165438+10月7日，官网，宁波市人力资源和社会保障局发布新一轮人才住房补贴政策。在增加住房保障方面，政策提出，享受住房补贴的房地产限售政策按照宁波市相关政策统一执行，限售期限有所缩短。之前享受购房补贴满5年的房产也按照新政策执行，方便青年人才改善居住条件。

此前，6月5438+10月，河南开封出台青年人才购房补贴政策，其中商品房合同价款50万元以上(含50万元)，博士生最高财政补贴2.5万元；浙江丽水可申请预付“人才购房补贴”，用于购房首付；湖南湘潭住建局发布通知称，新引进人才购买新房最高补贴654.38+0万元，按照4:3:3的比例分三年发放。

“对于更多的二三线城市，采取财政补贴的方式比较普遍。区别在于补贴的力度不同。”张博165438+58安居客房地产研究院分院院长张博10月24日在接受记者微信采访时表示，比如济宁实行人才房票制度，两年内购买新建商品住房可直接抵扣房款，即提前发放补贴，并延长有效期，对不同学历的人才给予不同程度的补贴。

张博说，二十大明确，今后将继续实行商品房和经济适用房双轨制，保障各类公民的住房需求。一二线热点城市有大量新市民，其中人才购房需求相对较高，而单一市场化模式对人才的吸引力相对较弱，需要通过相应的保障机制来满足这种需求，这也是各地抢人才的重要举措。

(应采访对象要求，程华、杨震为化名。)