顶楼到底买不买？根据优劣掌握选楼秘诀
困惑:顶楼便宜，但是便宜不好吃？
“我看中了一个楼盘的房子，是32层的高层，离我上班的地方比较近，价格也比较合适，但是现在只剩下顶楼的房子了。”这是购房者最近买房遇到的麻烦。“我担心买顶楼以后会有麻烦，一直拿不定主意。”
“一般来说，顶层和底层的房子是最后卖出去的，也就是我们常说的。”业内人士也表示，底层不受市民欢迎主要是因为采光和通风不好，而顶层主要是因为很多交付的楼盘质量事件频发，导致很多市民不敢购买。
综上所述，高层的复式一方面有价格低、赠送面积大、视野好等诸多优势，但同时住在复式上也容易出现漏水、裂缝等诸多问题，所以很多人在准备购买时都很犹豫。
先说顶楼的优势。
一是居住舒适度相对较好，因为没有太多的遮挡，顶楼的通风采光会更好，下雨天也不会觉得特别暗，视野也比较开阔，这是相对于其他楼层最明显的优势；
二是因为楼层高，受外界噪音影响较小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会被上下楼道的邻居打扰。同时因为走的人少，楼道卫生，个人空间多。
第三，价格便宜。其实开发商会觉得顶楼会比较难卖，所以通常会便宜一些。有的甚至买个顶楼送阁楼或者露台，挺划算的。
顶楼有哪些缺点？
首先，停水停电首当其冲。顶楼的水压很低。如果水压不足，很可能人就起不来。而且在使用电梯的小区，住在顶楼的人下班回家要爬上楼还是挺辛苦的。
二是夏热冬冷，夏天比低层消耗更多的电和水资源。而且因为日照时间最长，所以屋顶或墙体施工质量出现问题，首当其冲，容易出现渗水、裂缝等现象。
知道了这一点，下次选房子的时候，只需要根据缺点来选就可以了。买房指南会教你选顶楼的秘诀。
首先要看屋顶，包括顶楼的设计结构和材料。
屋面是否有保温设计，如季节性使用活动水箱保温，坡屋面设计被广泛采用，有效改善了屋面排水、防水、保温等问题。有些建筑对房屋的承重和防水更有信心，还通过绿化屋顶来增强顶层的保温功能。
可以要求开发商提供顶楼的相关设计施工资料，看是否符合建筑标准。如果是既有建筑，还可以根据外立面顶层的一些划线，目测屋面保温层的厚度，看是否符合一般20cm ~ 25cm厚的要求。
其次要看墙面，主要是渗水排水。
如果是既有建筑，最好在暴雨后1小时去顶楼看看水多不多。这种方法春夏都可以用。如果是秋冬季节，开发商可以提供水，在楼顶多浇点水，看看有没有漏水，排水是否通畅。
第三，看水压和消防。
现在你可以直接检查顶层公寓的水。对于已入住的楼房，可以向已经入住的复式业主了解水压情况。如果是长期建筑，要求开发商提供水管材料等资料。另外，如果发生火灾，热气和火势一般会上升，所以顶层住户不能忽视配套的消防设施。
(以上回答发布于2016-05-26。目前的购房政策请参考实际情况。)
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