郑州长城房屋开发集团有限公司开发三官庙有房产证吗？

三官庙村改造项目是2004年长城公司与三官庙村委会签订的开发项目。同年，中原区政府以中原政府200777号文件批准三官庙村改造，2008年，市政府以郑200882号文件批准三官庙实施城中村改造。改造项目虽然历时较长，但仍属于上述政府文件批准的项目，具有城中村改造的合法审批手续。关于五证问题。房地产开发涉及开发商向社会销售商品房。法律要求开发商办理五证后才能销售。购房者直接交钱，只有买五证的房子才合法。对于城中村的改造，有货币补偿和产权调换两种方式，与直接购买商品房不同。对于产权调换，只有先拆迁，后建房，才能进行调换。该程序不同于商品房开发。政府批准的城中村改造项目也会涉及五证，但这五证只能随着项目的进展逐步办理。如:该项目已获郑200882号文批准，经协商确定拆迁补偿安置方案后，可签订拆迁补偿安置协议，开始拆迁。拆迁完成后(即土地可以招拍挂)，参与招拍挂的单位可以依法办理土地使用证。根据项目进展，其他文件依次由政府审批。对于城中村改造来说，三官庙村现有土地在办理五证之后是无法启动拆迁的，也就是说土地证也就是国有土地使用证只能在这些房屋拆迁之后才能办理。