人防工程开发商可以卖地下车位吗？

1.人防工程开发商不出售地下车位。具体原因如下:

(1)人防设施和车位的产权不属于开发商和个人，属于国家；

(2)人防车位不能办理产权证，不能买卖，可以租赁；

(3)经人防部门许可后方可出租，租期不超过20年，期满可续租。

2.法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

在建筑区划内，规划车位、车库的权属由当事人通过出售、赠与或租赁等方式约定。

占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的车位，归业主所有。

第276条

在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需求。

二、物业收取小区停车费的标准是什么？

1.住宅小区物业管理区域地面停车服务收费最高为每车每月70元；

2、普通住宅小区的业主拥有车库或车库内车位的产权或使用权，按照普通住宅小区物业服务收费；

3.住宅与非住宅混合居住的小区，住宅业主按照小区住宅物业服务费标准收取，非住宅业主实行市场调节价。