国际市长交流中心怎么样？好不好？值得买吗？

优势:

1.交通十分便利。楼下是地铁+公交，去科技园上班很方便。

2.单价很低，南山区差不多同品质的楼盘都算下来了。南山均价已经到了9万，这个小区均价5万左右。

3.房租高，租售比应该在南山区首屈一指。

4.房产为住宅，有学位，产权已有70年。土地从2001批出，2004年入住。得房率比较高，70%以上。

5.周边都是高档房子，潜力很大。

6.白石洲旧改已经启动。旧改完成后，这一带将没有城中村。

7.深圳湾超级总部基地已经在建设中，三年内基本建成，将吸引众多人才前来工作和定居。

8.附近的沙河绿地/世界之窗绿化程度很高，可以净化空气。

9.小学学历深圳湾学校这几年引进的师资力量很强，后续教学能力比较有希望。有实力的也可以选择隔壁的南山中英文外国语学校。

10.去世界之窗/欢乐谷/锦绣中华很方便。

11.楼下有宾馆，朋友过来玩比较方便。

12.可以在家办公，两者都适合。

13.车位充足，买车后不用担心停车问题。

14.附近的餐馆有许多娱乐和舒适的生活。

缺点:

1.小区没有花园，绿化低。

2.初中学历一般

3.没有天然气，需要统一业主安装。

4.办公室比较多，有些人可能不习惯。随着住宅租金的提高，这种情况会有所改善(参考“西海明珠E栋”的变化:西海明珠E栋两年前写字楼比住宅多(当时单价5万左右)，现在住宅比写字楼多，目前单价9万左右)。

5.电费是商务用的，价格大概是1.1元/度(不过和月租比起来真的不是什么大的开销)。

社区简介

国际市长交流中心位于深圳南山区白石洲地铁口附近。住宅出租的用途是:底层商业为商务装(约四层，目前用作酒店和各种餐厅)，非底层商业区的物业全部为住宅(1-25层)，部分楼层的业主将房屋出租给酒店使用。房屋性质必须以深圳房产信息平台登记为准(深圳所有登记的小区都可以在一手预售房源中查到，这是市房产局的官方系统)(深圳房产信息平台官网::8004/)。房屋获得率74%，为南山区平均水平。详情请参考下图。

(1)位置:

(1)右边是世界之窗/锦绣中华/欢乐谷。

(2)左边是南山科技园，是南山区最繁华的区域，公司最多，就业岗位最多。就一个地铁站的距离，步行距离不到800米。在科技园工作，每天都可以睡懒觉。

(3)北面白石洲村(深南大道对面)已搬迁，正在建设中。

(4)南边白石洲村南区已经在准备拆迁了。

(5)深圳湾超级总部基地位于南面1.8km处。从下表可以看出，目前“超一般”的租赁土地基本可以在2023年前，也就是4年后完成。

项目概述深圳湾超级总部基地原规划(从官方公示内容来看):涵盖滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三路、白石路围合的区域，总用地面积117.40公顷，总建筑规模450万~ 550万平方米。规划就业人口18 ~ 22万，配套生活以商务公寓及周边居住区为主，区域内无常住人口。在深圳湾超级总部基地区域，将以各产业产业链顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交流、商业、公寓等功能。深圳湾超级总部基地位于深圳华侨城南部沿海地区，是塘朗山-华侨城-深圳湾城市功能空间轴的核心板块之一。

(2)交通运输:

(1)地铁:1线白石洲地铁C出口就在楼下，不到50米。

1线世界之窗站距离:约700米。

距离1线高新苑站:约1.2km。

距离2号线红树湾站:约1.6km。

11/13线交汇处红树湾南站距离:约2km。

(2)公交:白石洲站楼下，不到50米，公交线路:26路；42路；43路；66路；392路；M109路；M132路；M312路；M425路；M488公路

(3)学历(小学不错，初中一般):

小学学历:公立小学:深圳湾学校(深湾小学)

深圳湾学校简介(此段来自学校官网)

深圳湾学校是南山区一所创新体制的九年一贯制公办学校。学校由南山区政府和深圳基石教育基金会合作办学。区政府、基金会、学校* * *组成深圳湾学校理事会，是学校的决策机构，致力于建设以学生为中心、国际化、现代化、信息化的创新型未来学校。学校占地面积69206.9平方米，总建筑面积65438+万平方米。深圳湾学校作为一所面向未来的学校，致力于培养身心健康、有学习能力、有教养、对世界充满好奇、对社会有责任感的优秀青少年，构建未来学校学习生态圈；在这个校园里，学生和老师真正成长了，体育和艺术真正回归了教育，教育和世界真正融合了。2065438+2007年9月，深圳湾学校正式开学，学校实行小班教学，每班25人。目前小学和初中共招收53个班，覆盖小学一、二、三年级和初中一、二年级。教学团队人才济济，主要来自哈佛、哥伦比亚大学等世界名校，北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学、华东师范大学等国内名校，港澳一流大学，美丽中国的优秀教师。外教运动队具有网球、排球等高水平资质和教育能力。深圳湾学校以学校的培养目标为准绳，以体育为出发点，打造“体育+教育”的教育模式。学校架构以红棉、紫荆、榕树、楸树四大书院为核心，构建课程、行政中心和扁平化高效的运营体系。书院是学校的教育教学综合体，不仅帮助学生学习真理，还在此基础上开展独具特色的书院活动，不断激发学生的自我成长和学习能力。在教学上，深圳湾学校以学生为核心，以确立学习目标为出发点，以促进学生自主学习为核心。学校在国家课程标准的基础上，制定学校课程标准，以周课程目标激发学生自主学习能力；学校初步建立了以培养目标为导向的课程体系，分为核心课程、特色课程和综合课程三部分。同时，学校还建立了学生综合素养评价体系，鼓励学生不断成长。立足中国，放眼国际，深圳湾学校将拼搏、团结、奋进、超越、奋进，梦想未来！

家长的争论可以参考:/xxjj/xxgk/201801/t 20180117 _ 10362 . html。

(此段介绍自学校官网)深圳南山中英文学校成立于1999。她位于著名的华侨城风景区，毗邻“世界之窗”，交通便利，环境优美，占地面积近3万平方米，建筑面积约4万平方米。

建校三年，顺利完成南山区一流评估，成为南山区优质学校。四年后完成深圳市一流评估，成为深圳市优质学校；6年后的2006年，完成省级评估，成为广东省优质学校。所以我们学校一直是广东省一流学校，民办教育优质学校。

经过历史发展，学校既能满足正常教学，又能满足未来想出国留学的孩子的学习。这个学校有3000多名学生。

除了住在附近的孩子，对于住得远的孩子，学校每天都有大巴车接送。学校负责早餐和中餐。中学生在食堂吃饭，小学生由食堂送饭到教室，生活老师负责打理饭菜。学生整天在学校学习和活动，从早上8: 30到下午4: 40。这种全天候的服务，解决了家长的后顾之忧。

学校教职员工总数超过400人。包括60多名外教，他们来自美国、英国、澳大利亚、加拿大、印度、菲律宾等国家。这些教师是通过正规渠道入境的，得到了深圳市外国专家局的批准，并持有工作许可证。

这所学校已经有20年的历史了。从10年前开始，就被社会广泛关注。招生时的排队拥挤现象引起了全社会的广泛关注。报纸、电视台等媒体都有报道。后来为了公平起见，每年招生工作采用的方法是抽签。凸显了学校开展的教育得到了社会的广泛认可。

(2)初中学历:南山第二实验学校。

学校官网:/

(此段介绍自学校官网)

一流的硬件设施

学校占地面积34000平方米，建筑面积23400平方米。有设备齐全的电脑室、理化实验室、语音室、合唱室、管乐室、艺术教室、舞蹈室、读书城等。有设施完善的校园电视台、探究实验室、学术报告厅、影视功能厅和开放专业的创客空间；有几千人同时吃饭的食堂；学校还拥有标准的300米塑胶跑道、体育馆、标准网球场、足球场、篮球和排球场等运动场地。现代化的硬件设施为孩子们的成长创造了极好的条件。

优秀的教师队伍

学校拥有一支由省市骨干教师、学科带头人、深圳市名师工作室主持人、南山区合唱工作室主持人组成的高素质教师队伍，以及一批志向远大、经验丰富、德才兼备的骨干教师，学历合格率100%，其中研究生21人。他们敬业、负责、有爱心、充满激情，致力于研究；近年来，学校承担国家、省、市科研项目10余项，在省市刊物上发表论文100余篇，获国家、市一、二等奖200余项，主编或参与编著《教育学》10余本，专著4部。

高效课堂教学

课堂是教学的主阵地，质量是发展的生命线。围绕“让每堂课都高效”的目标，学校坚持以教学科研提升教学质量的理念，重视教学规律研究，注重三维目标培养，规范教学过程管理，加强课堂质量监控，把握学生作业质量。

(4)居住环境:

小区只有一栋楼，共25层。有一个前广场，没有花园，绿化不高。小区左侧是大沙河绿地，很大，可以弥补小区绿化的不足。

(5)停车位:

小区停车位分为地上停车和地下停车。地下停车位200个，地上停车位100个，充足，租价350元/月。

(六)物业公用设施:

由于小区内办公室较多，电费按业务计算，电费约为1.1元/度，水费按住所计算。物业费3.80元/平方。因为住宅区被认为是办公用的，所以住宅区没有安装天然气。如果需要安装天然气，小区60%的业主可以申报安装，安装费用每户3000元左右。

(七)社区居民情况:

小区内主要经营的是深圳瑞驰酒店，四星级酒店，楼高五层。楼下是文和友小龙虾馆，比较老的龙虾馆。由于位置较好，居住区居民办公场所较多，住户比例相对较低。

(8)租金:

住宅小区租金很高，38平(参考科控股公司)市场租金约5000-5500/月，75平租金约10000-11000，租金来源少，很紧张。

(8)房价:

目前小区房价在5.2-6.5万之间。看布局和装修，比附近小区8000起步价划算多了。