天津的购买流程是怎样的？

为了让你详细了解买房的流程，避免因为不熟悉流程，或者不清楚流程而被别人误导，我们在此整理一下新房的买房流程，希望能给你提供一个参考。如果没有，请见谅。

这个流程只适用于新房(天津)，二手房可能不一样。请注意区别。

1观看台

看房阶段主要是你前期的选择过程，可以和家人商量决定，主要是确定资质、地段、总价和首付、户型和面积。

关于资质(331新政)

1.1.对拥有1及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1及以上住房的成年单身(含未婚、离异)家庭，暂停在本市购买新建商品住房和二手住房(滨海新区除外)。

1.2.非户籍居民家庭在本市购房的，需提供三年内在本市连续缴纳社会保险或个人所得税两年以上的证明。已缴纳的社会保险或个人所得税证明不得作为购房的有效凭证。

关于首付，

第一套30%，第二套60%。

第一套认定:天津无房，全国无贷款。

两套认定:在天津有房或在外省市贷过款为两套。

(以上房屋及贷款指70年住宅房产及贷款。)

2住房选择阶段

选房阶段主要是你了解了其他情况，进入实质性阶段。这次你主要关注开发商，交通，周边配套，未来规划。小点主要关注户型、朝向、入住率、楼层、小区物业、楼栋在小区的位置以及供暖方式(地暖还是壁挂炉)。

开发商:大开发商质量有保障，后期物业能跟上。

交通:自驾和出差(公交和地铁)

楼层:北京越高越贵，二顶楼最贵。天津中层稍微贵一点，两边逐渐减少。

得房率:目前高层约71%到75%，别墅约80%。

商业、医院、学校、菜市场、银行。

3预订

在此之前，开发者可能会有验资、排卡、排卡升级等活动，但这些东西并没有法律约束力。

预约意味着你已经选好了房子。预约也叫订阅。一般你交个押金(1，000到5万不等)。交了定金，说明你选好了房子，肯定要买。押金一般不予退还。

一般开发商会给你认购书，收据，POS，这些一定要收好。

4签订合同(最重要的事情)

签合同就是申请贷款，签合同。

目前因为贷款越来越难，所以开发商在签合同前会要求贷款，你确认可以批下来才签合同。

办理贷款的地点:营业部或指定分行。银行通常会在售楼处设立办事处。

签约地点:售楼处或签约中心，多在售楼处。

如果贷款办理和合同签订都在售楼处，1就差不多了。

签合同需要带的东西:(以下全部要求原创，家庭是两个人的，单身是一个人的)

户籍

如果是集体户口，个人页原件和首页复印件加盖公章。

如果是靠缴纳两年社保的税买房，需要社保查询表或者纳税证明(其中一个就可以了)。

身份证

结婚证书

收入证明(每个银行都有固定的模板)

手印(两个楷体小平印，一个银行贷款，一个房管局合同)

工资是流动的？(刚在银行打电话，近半年或近一年)

公积金缴存清单(公积金管理中心打印，可不需要)

信用报告(我必须在工作日用身份证打印)

必须在中国人民银行及其分支机构印制。天津有两个地点。

1地址:天津市和平区解放北路117号

022-23209723;022-23209999

天津塘沽开发区洞庭路第一街小源20号2号

预订时的认购书、收据和POS。

货币部分(一般情况)

首付、契税、龚伟(1分)、生产成本(80元)。

契税算法(总房价除以1.05乘以具体点数)

5延迟等待

接下来就是等银行批贷了。请不要跳槽，不要信用卡逾期，不要大额消费贷款，不要离婚。收到银行贷款短信请按时还款，然后等着收房。

以上是巨力新房为您整理的新房购房流程，希望对您有所帮助。其中涉及的内容比较笼统。如果特殊，请特殊处理。如果错了，请指正。

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