学区房该不该凉？深圳实行“大学区”，教育部也表态了。
5月19日，教育部教育督导局局长田祖荫表示，教育部的政策没有改变，会一直大力推动。
“至于不同的群体，不同的需求，这很正常，”他说。“我们现在力推的是学校标准化，义务教育基本均衡，优质均衡。其实背后的出发点和最终目的都是为了解决这个问题。如果都是均衡优质的，自然不会择校，就是家里什么学校都去。”
此前深圳学区房成交火爆！二手老房子1.9万/㎡。
据265438+20世纪经济报道，福田百花区是深圳最有名的学区。这个地区有许多著名的学校。虽然小区很多都是20年以上楼龄的房子，但某中介网站的信息显示，二手房挂牌价普遍在654.38+万以上，甚至挂牌价达到654.38+08万、654.38+09万。以其中一套挂牌价超过654.38+0.8万的房子为例。该网站的成交记录显示，去年3月底成交的同一户型、同一朝向的房子，单价为654.38+0.41.000万。
家长追逐学区房背后最大的一个原因是优质学位的稀缺。虽然这是各地普遍存在的情况，但对于深圳来说，供需矛盾可能更加突出。
从2018的数据来看，一线城市中，深圳的小学生数量仅低于广州，超过北京和上海，但小学数量远低于北上广。深圳普通中学学生人数最少，普通中学数量也明显低于北上广。近年来，深圳多个区都发布了学位差距预警。
RealData的一项数据显示，今年2-3月，学区房购房目的占全部购房目的的18.8%，较6月份的12.5%大幅提升，并超过改善性需求占比。
据265438+20世纪经济报道，深圳和美居地产创始人赖飞鑫曾经说过，一套带学区房的房子，涨20万，很好卖。
深圳六区已实施“大学区”
所谓“大学区”，简而言之就是教育局为了平衡教育资源，缓解日益加剧的学位短缺压力而实施的多校毕业申请方式，即住房在大学区，家长可以不受地点限制，申请大学区内的任意一所或多所学校。这意味着一个小区对应很多学校，其房产不再与一个学校的学位直接挂钩。
原来的学位供给从“一个萝卜一个坑”变成了“一个萝卜n个坑”。同一个学区，可能会分到名校，也可能会分到普通学校。
值得注意的是，深圳“大学区”政策的基础是录取积分制，而不是电脑随机派位。即按照志愿顺序和积分高低依次录取。
除了以单校计分制为主的招生政策，深圳6个行政区都实行了大学区。“大学区”的划分原则在深圳各区教育部门之间趋于一致，充分考虑各校实际情况，在方便学生就近入学的前提下，按照办学水平相近、区域统筹的原则。
据南方都市报报道，近年来，深圳大学区的范围并没有明显扩大。相反，各区教育部门在辖区内划出了一定范围，出台了适合大学区的“享受学区”、“享受学区”、“共享学区”等招生政策。
目前福田、罗湖、南山、坪山等区都有“大学区”、“* * *享受学区”。
以福田区为例，从2017开始，在福田南区(福田小学、府南小学、南华实验学校小学部招生区域)试点学区招生制度；2020年，试点福田实验教育集团向梅学校初中部、梅山中学享受学区；福田实验教育集团向梅学校附属小学与梅园小学、梅林小学共享学区招生制度。
可以说，在全市所有行政区中，只有福田区的“多校划片”形式最多，部分地区试行了大学区、* * * *共享学区、共享学区等三种招生制度。
北京西城实行“多校划片”
在北京西城区这个全市优质教育资源最集中的地方，一套房锁定一个学区房的时代可能已经结束，学区房的价值正面临重估。
西城区近日公布了2020年义务教育入学实施意见，其中提到西城区将实行多校划片入学。消息一出，引起震动。其中，有几点值得特别关注:
(1)2020年7月31日以后，在西城区购房并取得房屋产权证的家庭适龄子女报考小学时，不再入学，全部以多校划片方式在学区或相邻学区入学。
(2)2020年起，西城区将对适龄儿童登记住址和学校进行备案。从房产地址用于登记的当年起，六年内原则上只提供一个登记学位(符合国家生育政策的除外)。
(3)户籍由本市其他区迁入西城区的适龄儿童在2020年7月31日以后报考小学时，不再入学，全部采用多校划片方式在学区或相邻学区入学。
据新华社报道，北京西城区曾经是“独校划片”。顾名思义，小学对应固定区域，小学对应直中。也就是说，只要拥有一个学区，就可以锁定学区内的优质教育资源。学区房贵的原因是这里贵。
“多校划片”新政策实施后，无论你的房子在哪里，都不会出现上小学、上中学的情况。大家都会被打乱，电脑也会被分配。
一个社区可能对应很多小学和初中。即使在这个小区买了房，也不确定能不能上热点学校，很可能被分到普通学校。
对于该政策，西城区增加了截止日期:2020年7月31。
西城区一些二手房中介表示，“消息出来后，很多楼盘的业主马上认为价格会跌，第一时间出来挂房子，希望在7月31之前卖个好价钱。挂牌价比最近的成交价低了几十万。”
学区房降温，“教育均衡”是根本。
那么“多校划片”真的能给学区房降温吗？新华社报道，效果确实值得期待。但只要学区房的概念还存在，“多校划片”只能降低一套房子拼学位的概率，并没有从根本上改变学区房的附加值。毕竟“多校划片”之后，学区不是一文不值，它至少代表了摇号的资格。
所以学区房确实需要降温，“教育均衡”才是根本。
从世界范围来看，学区房在一些发达国家也是令人头疼的问题。美国、欧洲等教育经济发达的国家，很早就实行学区制，“学区房”应运而生。在这些国家，学区越好，房价越高，这是普遍现象。
在英国，从上世纪六七十年代开始，居民区被划分为相应的学区，英国的中产阶级家长热衷于在好的学区买房。美国大约有1.5万个学区。从这个角度来说，哪里有学校，哪里就有学区。在这个问题上，世界忽冷忽热。