房地产融资是什么意思？

消费者去开发商那里填写个人资料，交了一大笔“诚意金”后，就会得到一张贵宾卡、贵宾护照、贵宾消费卡或认购证等各种名目的“证件”。拿到这些“证书”后，消费者才有资格获得“认可”。

但往往有资格“认筹”的消费者数量，会远远超过楼盘实际推出的房源数量。第二步就是所谓的“解决”(一般开发商或代理公司在取得预售资格后，就会开始“解决”)。

当“认购”的房源数量超过实际可售房源数量时，开发商或代理公司一般会采取“抽签”或“摇号”的方式，从已经认购的消费者中“抽出”或“摇号”出可以选房的人。

之后，被选中的选房人会以统一的门牌号支付首付，签订认购书或预售合同，选好门牌号后与开发商签订“认购合同”。然后签订《房地产买卖合同》。

扩展数据:

直接开盘是最原始的解决问题的方式，出现在房地产开发初期，属于行业不成熟时的自然产物，只适用于买方市场时代。卖方市场时代，产品供不应求，直接开放容易造成混乱，不利于开发者对站点的掌控。

优点:操作简单，一次性通知客户，可以营造火爆的销售场景。

缺点:

1，难以了解客户的真实需求，不利于后期制定销售策略、促销方案和合理定价；

2.客户自己排队买房，效率相对较低，容易出现混乱；

3.现场很难形成一对一的销售模式，在这个过程中很容易失去一些真诚的客户；

4.在排队买房的过程中，排在队伍后面的客户很可能对能否买到产生心理疑虑，因此选择放弃购买；

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