广东出台* * *产权房新规。业内:“限购一套是合理的”
据了解，“* * *产权房”已经在全国很多地方落地。此次，广东还借鉴了北京、上海* * *产权房覆盖非户籍人口的做法，将符合条件的人才、有稳定就业的外来务工人员、在广东工作生活的港澳居民纳入其中。
购房人产权份额不低于50%，面积不超过120平方米。
据悉，《意见》对住房性质进行了界定，明确* * *有产权住房是政府政策支持的政策性住房，政府和购房人按比例拥有产权，使用权和处分权有限。所以政府和购房者* * *承担风险* * *享受利益；产权比例方面，购房人产权份额为* * *有产权房屋销售价格占评估价格的比例，原则上不低于50%，其余为政府产权份额。
《意见》还规定* * *产权住房建筑面积不得超过1.20平方米，各地要结合实际合理确定建筑类型和建筑面积标准。
那么，产权房是谁建的呢？《意见》提出了七种筹集住房的渠道，包括政府组织集中建设、房地产企业通过“限价竞地价”集中建设、在商品住房项目中通过“限价竞建”分配、在城市更新(“三旧”改造)项目中分配、收购符合条件的新建商品住房或存量房、转化为符合条件的在建未售保障性住房。
关于* * *产权房定价，《意见》明确* * *产权房销售价格实行政府指导价，根据不同建设资金筹集方式确定:销售价格不得高于土地出让时以“限价、竞地价”方式确定的最高销售价格；通过政府组织的集中建设或其他方式筹集的，销售价格由建设、财务、管理成本、税费、利润和中标人的承受能力等综合因素确定。
符合条件的家庭只能购买一套* * *产权房，封闭运行。
业内表示，* * *产权房的发展强调因地制宜，提出在人口净流入量大、房价高、住房困难群体多的城市推广，避免不顾实际需求四处奔波。
《意见》明确* * *产权房目前面向城镇无房家庭。同时，借鉴北京、上海用* * *产权住房覆盖非户籍人口的做法，将符合条件的人才、在城镇稳定就业的外来务工人员、在广东工作生活的港澳居民全部纳入供应范围，提出人才住房可纳入* * *产权住房。但也强调每个家庭只能购买一套* * *产权住房。
值得注意的是，* * *产权房的一大特点是“封闭运行”。《意见》明确，原则上，承购人取得产权* * *房屋不动产权证书满五年的，允许转让其持有的全部产权份额，同时，承购人因特殊原因确需退出的，允许退出产权。
但无论转让还是退出，住房保障部门或其委托的持有机构都必须通过综合评估、摇号等方式，将产权转让给其他符合规定条件的申请人，这是* * *产权房与其他政策性商品房(如限价房、经济适用房)的最大区别。
行业:* * * *产权房政策有利于“住而不炒”
据悉，自2018起，广东在广州、深圳、珠海、佛山、茂名试点* * *产权房。截至2020年6月底，广东已筹集* *产权房61000套，供应* *产权房3.4万套。
对于这一政策，广东省住房政策研究中心首席研究员李评价说，* * *产权房是国家自上而下推出的多渠道住房供应体系，尤其是住房保障体系的组成部分，由开发商建设。实际上起到了更加市场化的供应作用，目标群体主要针对城市新市民和夹心层，即不符合公租房保障对象但买不起房的人群。
李指出，大城市的高房价还会维持一段时间，因为稳定地价、稳定房价、稳定预期是长效机制的目标。在这种情况下，采取* * *产权的方式，将所有* *产权房供应给刚需人群或者购买首套房，是非常合理的，相当于向刚需人群开放了购买低门槛商品房。这也是“住房”
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，产权* * *房政策体现了住房保障的导向，是广东近年来大发展的一个方面。其中一户限购一套，既保证了住房需求，又防止了房子的投机行为，值得肯定，有助于更好地解决住房需求。