房地产“集资”是什么意思？

房地产“集资”是开发商的销售工具。开发商让购房者加码的一种方式，以便审批后确认其购房意向。

买房前需要“认”。在房子正式销售之前，开发商会推出一些所谓的买赠活动、购房优惠等优惠宣传，让有意向买房的客户先交一部分“诚意金”，这样在房子正式开盘销售的时候就可以享受这些优惠活动。一般情况下，客户数量会比卖出的房子数量多。

从“认可”的消费者中，“画”出能选房的人。之后，被选中的房子将以统一的门牌号支付首付，签订认购书或预售合同，挑好门牌号后与开发商签订“认购合同”。然后签订《预售合同》或《房地产买卖合同》。

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买房注意事项

第一，大部分“获批”的楼盘没有预售许可证。

几乎所有“获批”的楼盘都有一个相同的特点——未取得“预售许可证”。很多房地产项目在建设过程中开始被认可。当时估计房子的预售许可证还没办下来。

第二，刻意控制房号，制造热销的假象。

很多开发商和代理商在“认资金”时，往往会刻意控制房屋销售数量。知情人打了个比方。有的楼盘往往只放出1/3的房子。1/3的房子卖完之后，又宣称“全部卖完”，从而故意制造楼盘卖得好的假象。“房子卖得越多，消费者越着急，越着急想买。但过不了多久，你就会发现有人愿意转手，但价格自然要高很多。”

资源凤凰。com-买房前注意资质！

参考人民网-购房者交5万认购款可以优先选房吗？