开发商认购需要有预售证吗？

是的，按照规定，开发商只有取得了预售证，才能出售房屋，向购房者收取房款。没有取得预售证就收钱是违法的，法律不保护买卖双方的权利。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、登记、审批并发放。

房地产审批的概念

1.所谓认购，就是在楼盘正式销售前，开发商通过优先选房、享受优惠开盘价格甚至赢取车位等方式，吸引有意购房的购房者提前向卖方支付认购款。

2.一般在进行认购时，买家需要先填写个人购买信息，并支付认购费，金额从几千元到几万元不等。一般审批通过后，买方将成为该楼盘的VIP客户，享受优惠选房、折扣等优惠。

3.楼盘正式开盘销售时，被认可的购房者会按照“优先”的顺序选房，选好房后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选到理想的房子，开发商会将“认购款”全额返还给购房者。

房地产审批流程

1，订阅具体操作有以下链接。首先，消费者去开发商处填写个人资料，缴纳大量“诚意金”后，会得到一张“证明”，上面有贵宾卡、贵宾护照、贵宾消费卡或认购证等各种名目。拿到这些“证书”后，消费者才有资格获得“认可”。

2.第二步就是所谓的解。在认购房源数量超过实际可售房源数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已经认购的消费者中“抽出”可以选房的人。

3.之后，被选中的房屋将以统一的门牌号支付首付款，签订认购书或预售合同，并在选定门牌号后与开发商签订“认购合同”。然后签订《预售合同》或《房地产买卖合同》。