房子网签需要什么手续和证件？

1.买卖双方持相关申请材料办理转移登记手续。不符合网上签约条件的，应当及时告知当事人到市房屋产权管理部门查询和办理相关事宜。更正(证书)后，即可办理网签手续；

2.买卖双方当事人持买卖合同等材料办理交易资金手续；网签服务人员登录二手房网签系统，从发布的房源信息中选择要交易的房源，在线填写买卖合同相关内容，填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。买卖双方凭买卖合同等资料办理交易资金监管手续；

3.网签服务人员登录二手房网签系统，输入房屋所有权人提供的房屋所有权证号和识别号，核对房屋所有权证信息；

经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行交易的，由各房地产交易大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构作为中介进行二手房买卖；

4.网签服务人员根据二手房销售信息表中的信息在线编辑销售合同的内容。网签合同提交前，买卖双方可以变更合同内容；

5.买卖双方对二手房买卖合同内容进行签字确认，自行设置网签查询密码，经买卖双方签字确认后提交网签合同；

房产证网签需要准备的文件和材料

卖方:身份证，户口本，结婚证，产权证，土地证，房产。有办理委托的委托书。

买方:身份证、户口本、结婚证、未成年子女出生医学证明、委托子女委托书。

只有买方购房资格审核通过，买卖双方达成真实交易，才能进行网签。新房网签的时间节点是购房者完成购房资格核验后，在售楼处完成网签。购房资格通过验证才能进行网签，未通过验证不能进行网签。

网上签约有什么好处？

1.加快传输时间。

各区过户时间加快至10个工作日。网签可以让地税部门的合同信息、权属信息、税务信息享受* * *，让当事人不用重复填写信息、提供重要材料，管理部门也不用反复审核。

2.简化注册材料的传递。

网上签订二手房买卖合同，买卖双方在办理转移登记手续时，只需携带存量房买卖合同信息表、房屋所有权证、房屋所有权证原件即可。买卖双方自行办理的，需要提供身份证原件；委托他人办理的，需要提供委托书、委托人身份证复印件和身份证原件，不需要携带纸质合同。

3.方便取消消费者信息。

对于需要注销网上信息的当事人，只需到区县建委、房管局办理注销手续即可。但如果是北京房屋权属中心的责任，则需要去市房屋权属登记中心办理注销。

4.规范市场，防范“一房再卖”、“吃差价”、合同不规范、责任不清等风险。

网签合同中介在网签合同时，中介机构的二手房信息一定要在网上公示，包括要出售的房源价格、房源类型、建成年份、房屋产权等，这样就可以避免上述问题。

5.您可以随时查看转移登记的进度。

实行网签后，买卖双方可以用网签时设置的密码核实相关信息，查询过户进度。

需要提醒网签的注意事项:

1.买卖双方在经纪机构网签时，经纪机构负责打印网签合同文本；

2.当事人变更姓名或者身份证明号码的，应当告知网签服务人员，并提供相关证明；

3.网签前，买卖双方应充分了解并协商好合同的相关条款，需要补充的条款可自行补充；网签购房合同前，购房者首先要确认合同内容是否齐全，比如交房日期是否确定，而开发商往往在预售合同上做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；再比如面积确认和面积差异处理。面积确认和面积差异处理以套内建筑面积为依据的，应在“面积差异处理”条款中明确面积误差的处理方法。

4.买卖双方要牢记密码设置，方便查询。

5.注意开发商的预售许可证。

购房者在准备网签时一定要注意查看开发商是否有商品房预售许可证。开发商要想取得预售许可证，必须要有土地使用权证、建设工程规划许可证等各种相关证件。也就是说，只要有商品房预售许可证，保证户主买房时能办理房产证就很重要。

6.注意合同文本

网购合同必须使用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本，并须按文本所列条款逐项填写。千万不能马虎，稍有问题就可能留下隐患。

7.注意权利和义务是否对等。

购房者在签订合同时，需要注意开发商认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见并进行协商。如果你认为你的利益在合同中得不到保证，开发商不同意修改或补充，购房者有权重新选择开发商和物业。

法律依据:

城市商品房预售管理办法

第十条商品房预售，开发企业应当与中标人签订预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，到市、县人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记手续可以委托代理人办理。委托代理人的，应当有书面授权委托书。

城市商品房预售管理办法

第五条商品房预售应当符合下列条件:

(一)已缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(三)按预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。