如何评估房屋拆迁补偿价格

？国有土地企业评估依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决定、随机抽取的方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干涉。”第三十四条:“房地产估价机构、房地产估价师出具虚假或者严重错误的估价报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价机构处以5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师处以654.38+0万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书和注册证书；造成损失的，应当依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

评估方法

市场比较法。市场比较法最有说服力，最容易被当事人接受，因为它能直接反映估价对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比较。

成本法。成本法是通过计算估价对象在估价时点的或重建价格，扣除折旧，估算估价对象的客观合理价格或价值。

收益法。收益法是对估价对象未来的正常净收益进行估算，选择一个合适的资本化率将其折现到估价时点并累加，从而估算估价对象的客观合理价格或价值。

清算价格法。是对估价对象开发完成后的价值进行估算，扣除预计正常开发成本、税金和利润，从而估算出估价对象的客观合理价格或价值。

基准地价的修正方法。基准地价修正法是在政府公布基准地价确定的区域内，通过调整估价对象所在地段的基准地价，得出估价对象的客观价格。