买一套顶层公寓怎么样？利弊的比较分析与思考
买一套顶层公寓怎么样？
具体来说，有以下几个吸引人的地方:
一个是价格。
目前楼盘顶层的标准户型价格基本低于其他楼层。同一个小区，大家享受的绿化、户型、物业管理、配套都是一样的。买顶楼时，每平米单价比其他楼层低5%到10%，甚至一些卖得好的楼盘价格低至3000。
顶楼和标准层差价明显，但二手房市场的差价优势没有新房大。
二是故事高度。
顶层住宅层高高于标准层高，一般在10cm左右，即标准层高2800mm时，顶层会达到2900 mm，虽然买房是按面积计算，但生活中真正用的还是体积(空间)，所以层高的优势非常明显。
特别是一些开发商将顶楼原有的大复式改成了精致别致的小复式，并在顶楼增设了带气窗的阁楼，其中净高不足2.2米的空间不算使用面积。这样既把屋顶改成了斜坡，起到了防水保温的作用，也提高了顶楼房间的利用率。
第三是景观和视野。
顶楼视野开阔就不用说了，虽然有人说住高了也是小区。但是开阔眼界，心情舒畅，对视力有好处。同时采光不受影响，不用担心建筑间距。冬天晒被子不一定要选择特别的时间段。不也是一件很棒的事情吗？
第四，不怕下水道堵塞。
通常卫生间贴砖的时候会有管道检查口，那个地方的墙砖是分开的。如果你在顶楼，可以把这个人孔留下，把立管封上，因为你家的立管维修概率几乎为零！
第五，比较安静。
住在顶楼，永远不用担心楼上邻居打扰你，也不怕蚊子骚扰。虽然20层以上没有纱窗，蚊子可以飞进来，但是蟑螂老鼠还是很难爬到那么高。而且据住过顶楼的朋友说，相比其他楼层，顶楼被盗的概率比较低，敲门推销问路的人很少去顶楼敲门。
再来看看买房住顶楼的缺点
夏天热，冬天冷，夏天比低层消耗更多的电和水资源。如果屋顶的建筑质量有问题，首先遭殃的是它，容易出现渗水和裂缝；水压一般较小；高层住宅顶楼怕停电，分摊电梯运行和电梯维护费用较多；顶楼没有电梯，爬楼梯很费劲，不适合有老人的家庭。
具体来说，有以下几点是选购时必须注意的:
一个是防水的。
很多人比较害怕顶楼的房子，也担心搬进去后会漏水。其实顶级的防水修复技术发展了这么多年，已经比较完善了。再加上相对完善的验收手续，只要正规开发商开发的房子一开始不漏水，以后漏水的概率就比较小。
另外，漏水的保修期按照国家规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求先看房再买。
第二个是冬天的冷夏热问题。
现在建筑设计都是按照国家要求，楼层要加保温层，所以就新房而言，冬天冷夏的热度已经大大降低了。当然，顶楼很难和标准层一模一样。现在大多数家庭冬天有暖气，夏天有空调。也就是说，冬天暖不暖靠暖气，夏天凉不凉靠通风空调。所以如果说不一样的话，其实取暖和用电的支出可能会相对高一些。
这里补充一句，顶楼确实会比一般楼层热，但是热到什么程度取决于开发商的工程质量，户型是否通透更重要。
第三是消防通道。
很多人觉得买顶楼不安全，因为离地面太远，万一发生火灾可能很难逃生。客观来说，如果发生火灾疫情，顶楼肯定没有1楼逃生快。这种影响可以看做是从一楼到顶楼的逐渐变化，而不是顶楼独有的问题。
来说说真实情况吧。大家都看过一些关于大楼失火的电影。现在在高层住宅中，所有楼梯间都通向屋顶，并由防火门隔开，与相邻单元相连。很多情况下，只要能找到屋顶，就认为是安全的，所以顶层住户不敢说跑得比一楼快，但确实比中间住户安全。
第四是电梯问题。
住高了，出行必须靠电梯。如果电梯坏了，有些人可能不愿意出去。尤其是一些老人，腿脚不方便，老是爬楼梯不现实。所以市场上的顶配相对来说更受年轻人的欢迎。
买一套顶层公寓怎么样？综上所述，买顶楼的房子有利有弊。由消费者自己权衡考虑，确保对自己有利后再采用。无论是顶楼还是其他楼层，利弊共存。比如低层的人要忍受噪音和蚊虫叮咬，而不是买低层房子带来的所有好处，所以买房前要考虑的因素要全面、具体、深入。