什么叫上海公寓已经不出了？

对已批准但未建的项目，要重新审图。对已销售但未交付入住的项目，要按照商业写字楼功能进行全面整改，由相关部门联合验收。不符合商务办公用房条件的，不得交付使用，不得办理房屋交易登记手续。对开发企业在销售中存在误导行为的，要支持购房人依法维护自身合法权益。

符合整改要求的项目有剩余未售房源的，可以继续作为商业写字楼出售，同时鼓励房地产开发企业自行出租。对已交付入住的项目进行严格控制，并在房屋交易登记信息系统中记录相关信息。

开发企业和业主承担整改责任和房屋使用安全责任；商业办公楼在户籍、入学、公用事业收费等方面不得参照住房执行。夹层等违法建筑未按规定整改的，应当在房屋登记时予以注明，限制交易。

上海的意见为目前引起各方关注的商业企业提供了一个新的妥协方案，也为其他城市提供了一个参考模式，即采取区别对待存量和增量的方式，为激发这种社会矛盾提供了一个基石方案。

上海这一方案的出台，显示了城市管理者的智慧，可以说是管理者审慎而平衡的选择。这从这个意见发表的时间就可以看出来。

官方公布的这份意见显示，5月9日相关部门通过，但直到5月17日下午才正式公布，并且由上海市市长应永亲自发布和说明，可见对这份意见的高度重视。