东莞本地拍卖抽签规则
东莞素有深圳“后花园”之称，一直是本土房企布局的重镇，也是外地房企进入大湾区的首选城市之一。
某网站近日发布的《62城市二手房冰山指数涨幅排名(157)》显示，6月第一周，东莞二手房涨幅首次超越深圳，位居全国第一。
东莞住建局表示，从网签成交数据来看，最近三个月东莞新建商品住宅和二手住宅成交价格略有波动，但总体平稳。目前，东莞正在严厉打击恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为。
国家商报记者注意到，或许是为了稳定地价和房价，今年6-5月东莞推地节奏明显加快，供需也创下近5年来的历史新高。房地产企业在东莞拿地的热情也相当高，品牌房企围攻东莞，溢价率超过20%的地块频频出现。同时，东坑、沙田、厚街、大朗的楼面地价纪录也被打破。
高溢价地块频频出现，多区域楼面价屡创新高。
6月3日，深圳房企经过71轮竞价，以溢价率85.85%，楼面价13842元/平方米竞得东莞厚街一宗商住用地。扣除建设后，可售楼面价约为16992元/平方米。
这一可售楼面价刷新了凯撒今年3月创下的东莞厚街楼面价纪录，成为厚街最贵地块。卓悦16992元/平方米的可售楼面价比凯撒12614元/平方米高出约34.7%。
6月2日，汤种镇豆池洲一商住地块被时代中国以总价1106万元竞得，楼面价10573元/平方米，溢价率35.55%。
5月29日，来自深圳的宏发集团以24%的溢价率斩获东莞东坑1.5万平方米商住用地，以约1.0387元/平方米的可售楼面价刷新保利去年创下的纪录，成为东坑最贵地块。
19年5月，世茂创下东莞沙田最贵地块新纪录，以总价1484万元，可售地价13022元/平方米拿下东莞沙田镇一地块，溢价率约20.26%。
资料来源:何复研究所
值得一提的是，世茂拿下的地块旁边是融创云熙湾(销售均价约1.9万元~ 2.3万元/平方米)，与广州南沙自贸区一桥之隔。
4月23日，经过88轮激烈竞价，阳光城以654.38+0.7.05亿元竞得东莞大朗镇一宗商住用地，可售楼面价20907元/平方米，刷新大朗最高楼面价纪录。
据合富研究院统计，6月5438-今年5月，东莞政府推地节奏明显加快，其中商住用地挂牌15，面积约70.8万平方米；12成交，约59.8万平方米，供需创近五年历史新高。5月商住用地供应继续增加，挂牌5宗，约24.5万平方米；成交5笔，约221，000平米；成交额约58亿元，为上年同期第二高。
由于东莞今年出让的土地实行了“限价+最终报价”的竞价规则，因此不存在去年5月房企涨价提前锁定土地、溢价率特别高的情况。
东莞何复研究院高级分析师李兴旺在接受全国商报记者采访时表示，相比2019，今年东莞土地市场整体表现相对理性。但具体到单个地块，如果地价已经很高，也意味着会给房企后续的开发销售带来很大的挑战。
土拍热的背后是供需紧张，住宅库存仅在8、5月份消化。
夹在广深之间的东莞，一直被房企视为进入广深市场的捷径之一，也是两市价格的“洼地”。土地一直备受追捧。
受疫情影响，各地供地计划进度或多或少都有所延迟。对比5月份5个商住区的供应量，6月份东莞商住区供应量达到12。据柯睿统计，这12地块总起拍价超过19亿元。
据李兴旺分析，作为大湾区“9+2”城市群第二梯队最重要的城市之一，东莞的房价与广深相比仍处于“洼地”，这也吸引了全国品牌开发商。为了增加商品房有效供给，稳定整体房价，东莞也在利用整体土地供应有限的优势，加大土地供应。6月份的土地市场应该会延续5月份的火爆。
资料来源:东莞中原战略研究中心。
东莞中原战略研究中心分析，近两个月本地拍卖市场火爆，“地王”频出。房价上涨的预期也促进了商品房的成交。5月东莞住宅网签成交量约52万平方米，环比上涨18%，同比上涨13%。成交量三连涨，也创下近四年来同期新高。
与此同时，商品房供应端并没有同步增加。东莞中原战略研究中心监测数据显示，5月东莞新建住宅供应量下降，供应量约33万平方米，环比下降13%，与去年同期基本持平。
东莞中原研究部总监车德瑞告诉全国商报记者，除了土地市场供求关系紧张，东莞商品房供不应求也是导致土地市场火热的因素之一。在一些城镇和街道，供应已经严重不足，开发商也看到了这种供不应求的机会。不过，东莞部分房企近期的拿地势头还是比较激进的。
东莞中原战略研究中心监测数据显示，截至5月31日，东莞住宅库存套数为29316，库存面积继续回落至374万平方米，环比下降6%，同比下降24%。库存持续走低，回到2017的低位。按照过去一年的消化速度，5月底住宅库存的消化周期为8.5个月。
主要原因是市场需求持续增加。除了今年2月，东莞楼市已经供不应求12个月了。市场分化也很明显。中心城区和水镇区域库存不足40万平方米，林深东南部区域库存最大，为654.38+0.23万平方米，占全市总量的33%。林深东南部地区住宅库存消化周期缩短至654.38±0.4个月。
此外，记者梳理发现，今年东莞成交的部分高价地块仍在“回炉”，回炉条件的降低也降低了房企的拿地门槛。凯撒今年3月竞得东莞厚街7万平方米商住用地，可售楼面价约为12，614元/平方米。
然而，去年9月该地块出让时，被拍卖。今年重新挂牌后，起始地价下降约417万元，起始楼面价下降约2000元/平方米，配套拆迁安置项目建筑面积也由19814平方米下降至9907平方米。
世茂拿下的沙田最贵地块也是如此，2018年6月挂牌出让，因没有房企报价而终止。重新挂牌后，该地块容积率由2065，438+08年的1.8调整为2.5。虽然起拍价上调了2亿元，但取消了建1.440平方米幼儿园的要求。