买房的认购款可以退吗？

可以，如果买家没有选好理想的房子，开发商应该把认购款全额返还给买家。未签订条款时，认购不具有法律效力，认购过程中购房者缴纳的“诚意金”和认购金可以退还。如果签订了认购合同，就要仔细核对合同，看是否有约定。合同有约定的，以合同为准。

支付购房认购款应注意的问题

1，大部分“获批”的楼盘没有预售许可证。几乎所有“获批”的楼盘都有一个相同的特点——未取得“预售许可证”。很多房地产项目在建设过程中开始被认可。当时估计房子的预售许可证还没办下来。

2.刻意控制房号，制造热销的假象。很多开发商和代理商在“认资金”时，往往会刻意控制房屋销售数量。知情人打了个比方。有的楼盘往往只放出1/3的房子。1/3的房子卖完之后，又宣称“全部卖完”，从而故意制造楼盘卖得好的假象。

3.变相无偿占用消费者资金。在获得认购资格时，会要求消费者缴纳一大笔“认购诚意金”。一般几千，几万到几十万。虽然开发商已经承诺“承认诚意”可以无条件无息返还。但也有专家认为，这其实是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

采购审批流程

1.首先，消费者去开发商那里填写个人资料，交了一大笔诚意金后，就会得到一张VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认购证等各种名目的证件。拿到这些证书后，消费者才有资格获得认可。但往往有资格集资的消费者数量会远远超过房地产市场实际推出的房屋数量。

2.之后就是所谓的解决，一般开发商在取得预售资格后才开始解决问题。在认购房源数量超过实际可售房源数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已经认购的消费者中抽出可以选房的人。

3.被选中的选房人需要统一选房号并支付首付，签订认购书或预售合同，挑完房号后与开发商签订认购合同。然后签订《预售合同》或《房地产买卖合同》。