公寓拆迁是不是亏三分？

公寓拆迁不是一赔一。法律没有规定公寓搬迁补偿必须是房屋的三倍，只能按照公寓的实际评估价格进行补偿。具体参照当地拆迁政策和拆迁协议进行补偿，补偿费用还包括搬迁补助费。

房屋拆迁有哪些注意事项？

一、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。

各方包括:

(1)拆迁人:取得房屋拆迁许可证的单位。

(2)被拆迁人:被拆迁房屋的所有权人，即拥有被拆迁房屋的自然人或法人。

(3)承租人:与被拆迁人签订房屋租赁合同的房屋使用人。在租赁关系尚未解除，房屋所有权人不能合理安置承租人的情况下，被拆迁人应当与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，对承租人进行安置。

第二，房屋拆迁。

包括位置、结构、楼层、面积、质量、房间数量及附属设施。

三、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。

补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。产权调换的，应按被拆除房屋和调换房屋的房地产市场评估价格计算，结清产权调换差价。

注意以下两种情况，不要选择补偿方式:

(一)拆除非公有房屋的附着物，不实行产权调换，只实行货币补偿；

(二)拆迁出租房屋，拆迁人与房屋承租人对解除租赁合同不能达成协议且拆迁人无法安置承租人的，拆迁人应当对被拆迁房屋进行产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人继续租赁。补偿时间，一般应在拆迁前一次性补偿。

四、房屋拆迁补偿安置合同应重视房屋估价。

无论选择哪种补偿方式，都要对被拆迁房屋的市场价格进行评估。房屋估价机构的选择由拆迁人和被拆迁人共同选定。不能达成一致的，由双方提出一至二家评估机构，抽签决定。评估费用一般由居民承担。双方约定价格的，产权交易所可以不进行评估。

五、拆迁安置措施

安置针对的是被拆迁的承租人。被拆迁人不能与承租人解除租赁关系，又不能安置承租人的，拆迁人应当安置承租人，支付临时安置补助费或者提供周转房。