买房送车位真的靠谱吗？
买房送车位？是真的实惠还是假的招待？
先看看法律怎么说。
《物权法》第七十四条规定:“建筑区划中，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。在建筑区划内，规划车位、车库的权属由当事人通过出售、赠与或租赁等方式约定。占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的停车位，属于业主所有。”
不容易理解？举个例子！
案例1:
2065438+2005年5月，刘先生购买的项目开始交付使用。刘先生交了相关费用并收房后，让工作人员给他看了情况，发现开发商给的车位就在房子所在小区附近的马路上。而且他每个月需要交200元的停车费才能使用车位。刘先生对此提出质疑。第一，既然是赠送车位，为什么还要付费？第二，这200元钱给谁？
案例研究:
按照规定，开发商承诺的停车位，如果占用了业主所有的道路或者其他有空间停放汽车的停车位，应当属于全体业主，开发商无权处分。小区内道路两侧由开发商或物业管理公司划分出若干个车位，其产权归属取决于车位所在道路的性质。
对于刘先生的车位，如果车位所在的道路是市政道路，其产权当然属于国家，由政府代表国家行使。开发商可以在政府的授权和批准下建立它，并可以赠送或出租它。如果这条道路是小区内的公共道路，其土地使用权已经由全体业主按比例共有，该类车位应归全体业主所有。
如果是第一种情况，刘先生属于出租车位，不存在赠与。如果是第二种情况，车位本来就是属于全体业主的，不用再交了。
案例二:
马女士在2014年初买了一套房子，拿到了地下车库的一个车位。房子和车位都签了字。马女士说，房屋手续已经全部结束，现在要办理车位的产权证时，需要交500多元的办证费。收取这个许可费合理吗？刘女士表示怀疑。
案例研究:
按照规定，如果业主车位未被占用，那么开发商可以通过出售、赠送、出租等方式与业主约定车位的归属，开发商的赠与承诺合法有效。以及规划为停车场且符合产权登记技术规范，建设费用不计入开发成本和分摊面积并出售给购房人的车位，其所有权归开发商所有。这种车位作为一种特殊的不动产，和商品房一样，可以出售和赠与，也可以办理房产证。
对于这种车位，只需要拿着车位赠与协议(合同)到房地产交易管理中心备案，经主管部门测量面积后，就可以办理产权证了。拥有车位时要缴纳的契税、牌照费、大修基金，根据车位的估价不同而不同。
这样看来，马女士在办证时被收费是不合理的。还需要提醒购房者的是，买卖车位一定要看清楚交易对象，因为只有物业车位才可以自由转让和出售。如果不是物业车位，你需要问车位的使用年限是多久，比如70年使用权的车位，租赁性质的车位，时间不能超过20年。
还有一些需要注意的问题？
一是禁止销售人防车库。
根据现行的住宅规划法律法规，小区使用的场地，公摊面积包含的车位、车库属于小区全体业主所有，人防工程等配套设施也禁止出售，开发商或物业公司无权出售。
第二，不能用公积金贷款买车位。
买车位、车库不能用公积金贷款。该行相关工作人员解释，根据国家《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房存款，适用于职工购买、建造、翻建、大修、装修(新建)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。所以在现行法律法规下，公积金贷款不能用来买自住房以外的东西，当然也不能用来买车库。
第三，车位的相关规则要写进合同。
业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将停车细节写进合同。买受人签订预售合同的，车位与房屋一并购买的，买受人与开发商应当明确约定车位范围、车位编号、预售面积、预售价格等内容。在预售合同的补充条款中，并且最好有方案。如果买受人在买车位之前买房，可以与开发商单独签订合同，并写明以上细节，合同单独备案。
(以上回答发布于2016-11-25。请以实际购房政策为准。)
更多房产资讯、政策解读、专家解读，点击查看。