北京买房流程？

1.准备买房:买房首先要根据资金实力和还款能力预估自己的实际购买力，根据工作生活需要确定房子的位置、面积、价格、楼层、朝向。

2.选房:这个环节是前期准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或者相关房产网站查询。购房者需要综合三大媒体的优势，全面仔细地审视房源信息。

3.实地看房:选房是一项技术性很强的工作。选房前要了解容积率、绿化率、水池、户型等基础知识。如果买的是现房，可以直观的看到房子的结构和户型，但如果是拍卖行，只能以户型图作为选房的依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

4.谈判签约:目标确定后，进入与卖方实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同是买房过程中的一个重要环节。买卖双方都要把自己的权利义务落实到文字上，尤其是房屋的面积、付款方式、财产状况等关键条款。

5.办理贷款:综合考虑贷款金额、期限等。根据自己的财力和所购房屋的各种条件。中介公司应按银行有关规定协助办理贷款手续。

6.产权转让:原卖方的名字要换成新买方的名字。需要在中介公司的指导下准备相关材料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7.入住:从此过上了每月还房贷的生活。入住时必须缴纳所购房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业费，买卖双方和中介公司都要在物业交接单上签字备案。

买房注意事项

1.明确买房目标，根据自己的实际情况选择合适的楼盘。

2.买房要注意首付:确定要买的楼盘后，一定要知道首付多少，根据首付合理分配自己的收入和支出，为房子的首付做好充分的准备。

3、筛选自己的买房范围:购房者要根据楼盘附近的交通和商圈来选择，看交通和生活是否便利。其实不管是买二手房还是买新房，都各有利弊。相对来说，二手房的配套比较成熟，价格也比较低；新房子住起来会更舒服，以后投资回报率会更高。