婚前按揭的房子是个人财产吗？单位集资房离婚怎么分？

2.离婚时，房屋使用权仍归原买受人所有。夫妻以同一财产偿还的，只形成夫妻之间的委托关系，不改变房屋的所有权。

3.婚后夫妻收取的借款金额，可以作为夫妻同一财产的一部分分割，由房主返还。离婚后未还的贷款还是个人债务。

单位集资房离婚怎么分？1.如果集资房也是婚前购买的，产权归投资方，离婚时房产归投资方，但要给另一半补偿偿还部分房款。

2.如果集资房也属于婚后注资购买房产，一方购买按揭贷款，产权属于首付出资人。一旦离婚的房产属于夫妻共同财产，首付相当于夫妻共同债务，另一半投资人必须补偿投资人。

3.如果集资房也是婚前共同付首付，婚后共同贷款的两人共有，产权是其中一方的，那么产权房必须证明婚前注资不是赠与，否则婚后偿还给贷款人的话只补偿还款和部分房款。

4.夫妻一方全款购房，离婚时的房屋或损失归支付方。一方婚前支付房款，婚后取得房屋产权证，房产归支付方。婚后一起买房，离婚时没有拿到房产证，要根据细节区分。

自己买集资房有什么风险？1.集资房是企事业单位利用出让的土地使用权证和部分资金向内部结构职工集资完成，项目完成后再以较低价格出售给内部结构职工的房产。集资房不能在市场上流通转让。而且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。

2.集资房一般由国有单位、事业单位提供，其自有国有划拨土地作为商业用地建房。在中国，部分税收免除，参与集资的职工部分或全部投入基本建设。住房项目建成后，归职工所有，不对外出售。产权也可以是单位和员工共有，一段时间后会和员工个人财产相连。属于一种经济实用的住房。

3.集资房一般是企业为解决职工住房困难而建的房子。因为我国取消福利分房，一般情况下企业还是有一定补贴的，所以集资房一般比商住楼划算。买集资房要注意土地规划有没有交土地出让金，有没有施工许可证，施工许可证，商品房销售许可证，如果没有就办不了房产证。

4.集资房是企事业单位用内部结构解决职工住房困难。集资房不能在市场上流通转让。而且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的只是产权，对房产没有完全的产权，所以集资房没有单独的产权登记证。

5.因为集资房的产权属于企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，购买集资房实际上是房屋的使用权，其所有权很大程度上由产权人的信用状况来保证。